买二手房交易过程注意事项及核实房产产权的重要性

买二手房交易过程注意事项及核实房产产权的重要性

二手房交易是一个复杂的过程，涉及众多细节和法律问题。本文将为您详细介绍在交易过程中需要注意的关键事项，特别是如何核实房产产权，以及如何确保交易的安全和顺利进行。

核实房子产权的6个问题

1. 产权人身份证与产权证一致吗？
   在签约前，一定要去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。

2. 产权证有共有人吗？
   共有人必须都能到场签字，如果不能出席，必须提供公证委托书。

3. 已婚吗？
   需要提供配偶本人签字的同意出售证明。

4. 房子有租客吗？
   如果房子已经出租，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明，因为承租人有优先购买权。

5. 房子有没有抵押？
   如果房子有抵押，需要确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明。

6. 房子是否被查封？
   被查封的房产无法购买。

此外，不同类型的房产上市交易的时间也不同：

1. 商品房：只能在房产证下发之后才能上市交易。
2. 公房：需要单位开具放弃回购证明的单据，才能进行交易。
3. 经济适用房：
   （1）一类经济适用房：契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易；
   （2）二类经济适用房：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，以及按经济适用房管理的其他类型房屋，下发房产证即可上市交易。
4. 军队产权和学校产权的房子：只有单位同意才能上市交易。

所有重要的事落在合同上

签约前双方协商好的事项，或者一方为了促成交易而承诺的事宜，切忌口头约定，最好都落实到合同上。包括定金数、首付、尾款等数字，税费由谁来交，采用何种付款方式，以及交房、给首付、过户的时间等。还要注意协商房子内的家具家电、车位等事项，这些都需要在合同中明确。

资金监管

支付给业主的款项一定要进行资金监管。买家可以将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管，待房屋交易达成后再将房款资金交付卖家。这样可以保证交易的公正和安全。

控制时间

合同中一定要对各流程涉及的时间节点有明确的规定，包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。如果涉及贷款，商贷最快，组合贷款最慢。特别是换房，一定要留出富余的时间，以确保不会存在违约的可能。

比如，如果卖房已经卖了，等着换套房，一定要确定你卖的房子什么时候能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到全款。因为这关乎到您买的房子，什么时间支付首付，什么时间过户。

本文原文来自吉屋网