租赁：探究其法律性质与益物权的差异

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https://m.jzcmfw.com/laws/15454718.html

租赁与用益物权是物权法中两种重要的概念，它们在性质、功能和作用上有所区别。本文旨在通过对这两种概念的阐述，揭示它们之间的本质差异，并探讨为什么租赁法律关系中不能采用用益物权的法律制度。

租赁的概念
租赁是指租赁合同中，出租人将物的使用权临时转让给承租人，承租人支付租金，租赁期结束后，物权归还出租人的一种法律关系。简言之，租赁是一种物的使用权转让合同，是出租人将其对物的占有、使用、收益权临时让与承租人，承租人支付租金，租赁期结束后，出租人再将其物的占有、使用、收益权收回了的一种法律制度。
租赁的特点
（1）租赁关系是一种合同关系。租赁合同是租赁关系的依据，租赁双方依据合同约定，明确租赁物的范围、租赁期限、租金、租金支付方式等事项，形成租赁关系。
（2）租赁关系是一种权利义务关系。租赁双方在租赁合同中，明确各自的权利和义务，如出租人的权利包括占有、使用、收益等，承租人的义务包括支付租金等。
（3）租赁关系是一种 temporary关系。租赁期限是租赁关系的特点之一，租赁期间，承租人享有租赁物的使用权，但租赁期结束后，出租人需将其物的占有、使用、收益权收回了。

用益物权的概念
用益物权，又称“担保物权”或“担保权”，是指当债务人欠款时，债权人有权以债务人的财产作为担保，优先受偿的权利。用益物权是一种担保物权，它以债务人为对象，以债务人的财产为客体，当债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。
用益物权的特点
（1）用益物权是一种担保物权。用益物权是以债务人为对象，以债务人的财产为客体的担保物权。
（2）用益物权是一种优先受偿权。当债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。
（3）用益物权是一种合同权利。用益物权是基于租赁合同、抵押合同等产生的权利。

性质上的区别
租赁是一种物的使用权转让合同，是出租人将其对物的占有、使用、收益权临时让与承租人，承租人支付租金，租赁期结束后，出租人再将其物的占有、使用、收益权收回了的一种法律制度。而用益物权是一种担保物权，它是以债务人为对象，以债务人的财产为客体的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。
功能上的区别
租赁的功能主要是实现物的临时转让，即出租人将其对物的占有、使用、收益权临时让与承租人，承租人支付租金，租赁期结束后，出租人再将其物的占有、使用、收益权收回了。而用益物权的功能主要是实现债权的优先受偿，即当债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。
作用上的区别
租赁的作用主要是实现物的有效利用，即通过租赁合同，将物的使用权临时转让给承租人，使物的使用效率得到提高。而用益物权的作用主要是实现债权的优先受偿，即当债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。

租赁法律关系的性质决定
租赁法律关系是一种合同关系，是出租人将其对物的占有、使用、收益权临时让与承租人，承租人支付租金，租赁期结束后，出租人再将其物的占有、使用、收益权收回了的一种法律制度。用益物权是一种担保物权，它以债务人为对象，以债务人的财产为客体的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。由于租赁法律关系的性质是合同关系，而用益物权是担保物权，因此，租赁法律关系中不能采用用益物权。
租赁法律关系的功能决定
租赁法律关系的主要功能是实现物的有效利用，即通过租赁合同，将物的使用权临时转让给承租人，使物的使用效率得到提高。而用益物权的主要功能是实现债权的优先受偿，即当债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。由于租赁法律关系的功能主要是实现物的有效利用，而用益物权的功能主要是实现债权的优先受偿，因此，租赁法律关系中不能采用用益物权。
社会效果决定
在租赁法律关系中采用用益物权，可能会导致租赁合同的履行困难，进而影响租赁市场的正常运行。而租赁法律关系是保障租赁市场正常运行的重要法律制度，因此，租赁法律关系中不能采用用益物权。

租赁与用益物权在性质、功能和作用上有所区别，租赁法律关系中不能采用用益物权。为了保障租赁市场的正常运行，应采用租赁法律关系这种符合租赁特点的法律制度。

租赁：探究其法律性质与益物权的差异图2

租赁：探究其法律性质与益物权的差异图1

租赁作为一种常见的财产权交易方式，在我国法律体系中占有重要地位。租赁关系的建立，既涉及到租赁合同的约定，也涉及到租赁物的权属问题。为了明确租赁的法律性质以及租赁与其他物权关系的差异，本文将对租赁法律性质及益物权进行分析，以期为法律从业者及租赁合同的双方提供准确、清晰的指引。

租赁合同的约定性
租赁关系的建立，必须通过租赁合同的约定。合同是双方当事人意思自治的体现，是租赁关系的基础。合同的内容应当明确租赁物的范围、租赁期限、租金、押金等事项，否则，合同无效或部分无效。
租赁关系的和实践性
租赁关系是租赁合同的实践，即合同约定的内容必须通过租赁行为的实践来实现。实践中，租赁双方当事人应当根据合同约定履行各自的义务，如租赁方应当交付租赁物，承租方应当支付租金等。

权属性质不同
租赁关系是一种财产权交易方式，租赁物的权属不发生变更。租赁物的所有权仍然属于出租人，承租人只享有租赁权。而益物权是一种财产权，租赁权消灭后，承租人依法取得租赁物的所有权。
收益分配不同
在租赁关系中，租金是租赁双方当事人按照合同约定的方式进行收益分配。租金的支付方式、租金的支付时间等，都由租赁合同进行规定。而在益物权关系中，承租人享有租赁物的收益，租赁物的收益应当归属于承租人。
风险承担不同
在租赁关系中，租赁物的风险责任由租赁双方当事人共同承担。如租赁物的损毁、丢失等，应由租赁双方当事人按照合同约定承担相应的责任。而在益物权关系中，承租人承担租赁物的风险，租赁人承担租赁物的风险。