住房公积金贷款的优势是什么

住房公积金贷款的优势是什么

住房公积金贷款是许多购房者关注的焦点，它不仅能够帮助购房者减轻购房压力，还具有诸多优势。本文将为您详细介绍住房公积金贷款的优势，帮助您更好地了解这一购房方式。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

住房公积金贷款优势主要有以下几种方面：

1. 手续便捷：借款人在带齐资料的前提下，只需到贷款银行1次即可办结贷款申请手续。

2. 时间短：从受理到放贷只需8个工作日。主要包括以下环节：银行审核、签订借款合同、公积金中心审批、贷款发放等。

3. 利率低：购首套住房贷款5年期以上现行利率4.5%，比商业银行住房贷款基准利率低2.05个百分点。以贷款50万元、贷款年限30年、采用等额本息还款方式为例，个人住房公积金贷款比商业银行住房贷款30年共节省利息支出23万元。

4. 首付低：职工家庭购首套住房（包括商品房、限价商品房、私产房、经济适用房等），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付最低两成。

5. 抵个税：职工支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。

6. 还款方便：借款人可以用本人及配偶的住房公积金按月偿还贷款本息，还可以用住房公积金账户余额提前偿还部分贷款本息。