赠送面积计算新规解读

赠送面积计算新规解读

在房地产交易中，赠送面积是一个重要的概念，它关系到购房者的实际得房率和购房成本。随着房地产市场的变化，赠送面积的计算标准也在不断调整。本文将为您详细解读赠送面积的基本计算方法、最新变化以及夹层面积的计算规范。

一、赠送面积的基本计算方法

在购房时，赠送面积是一个重要的概念，购房者在选择房产时往往会关注这一点。赠送面积的计算方法主要包括入户花园、阳台和飘窗等部分。首先，入户花园和未封闭的阳台一般需要计算一半的建筑面积，而露台则是全赠送的。其次，飘窗的计算则有所不同，不落地的凸窗是不算面积的，而对于净高高于2.1米的落地飘窗则需要计算面积，如果净高低于2.1米，则不算面积。此外，地下室和阁楼的计算也有明确规定，净高满2.1米的阁楼和地下室需要计算面积，若净高低于2.1米则不算面积。

二、赠送面积的新规变化

近年来，随着房地产市场的变化，赠送面积的计算标准也发生了一些新的变化。首先，大飘窗不再赠送，而是按一半面积计算。根据新规，凸窗的净高大于2.1米且窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。其次，阳台和入户花园的计算方式也有所调整，原本按投影面积计算二分之一面积的方式被更改为，凸阳台按其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，而凹阳台则按其结构外围水平面积计算全面积。此外，地下室的赠送政策也发生了变化，结构层高大于等于2.2米的地下室需计算全面积，小于等于2.2米的则按二分之一面积计算，这意味着“买别墅送地下室”的情况在多个城市可能不再适用。

三、夹层面积的计算规范

对于近年来流行的“中空复式”户型，夹层面积的计算也有了更严格的规范。建筑物内设有局部楼层的情况下，局部楼层的二层及以上楼层的面积计算需要根据围护结构的情况进行。如果有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算；若没有围护结构，则按其结构底板水平面积计算。对于局部楼层结构层高大于等于2.2米的，计算全面积，小于2.2米的则计算二分之一面积。这些新规的出台，旨在让购房者在购房时能够更加清晰地了解所购房产的实际面积，从而做出更为明智的购房决策。