商品房预售条件及要求详解

商品房预售条件及要求详解

根据相关规定，商品房预售的基础是开发商已经交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。只有在土地使用权合法的情况下，房屋才能合法进入流通领域，实现预售的目的。

二、持有建设工程规划许可证

房屋开工建设的前提是持有建设工程规划许可证。任何建设项目都必须符合城市的总体规划，房屋建设也不例外。只有在领取建设工程规划许可证后，房地产开发企业才能开始开工建设。

三、资金投入要求

根据规定，开发商必须投入资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。这是房屋预售的关键性问题，确保开发商有足够的资金和计划，保证项目的正常进行。

四、预售登记和许可证明

开发商需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的规定，确保预售的商品房符合相关法律法规，并向购房人公示相关资料和法律规定。

五、商品房预售的特点

1. 预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。

2. 预售的商品房是已经开工建设但尚未竣工的房屋，不包括尚未开工或已经竣工交付的房屋。

3. 预售的商品房必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态，即作为商品房，在竣工交付前并非现实存在。

4. 商品房预售的预售人主体是具备商品房预售条件的开发企业，而购房人可以是任何要购买预售商品房的公民。

5. 商品房预售必须依照有关法律规定，具备必须的条件，并具备法定公开性。

商品房预售是一项严格受限的活动，需要开发商符合一系列条件和要求。只有在满足相关规定的情况下，开发商才能进行商品房的预售，保障购房人的权益和房屋的合法性。