装修攻略-拆改篇

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装修攻略-拆改篇

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http://mip.m.jia.com/zx/page/gonglve_chaigai.html?target=self

01/拆改-小白必读

主体拆改是施工的第一步。

1、安全拆改步骤和要点
2、不可拆改结构清单
3、拆改验收标准

02/拆改-安全拆改步骤和要点

为何剪力墙不可以随意改变？
剪力墙、柱、梁、楼板、楼梯等都是房屋结构的重要组成部分，随意改动会导致房屋结构变化，后果可能非常严重。
如果确实需要改动，必须由专业结构工程师进行鉴定，鉴定费用通常由业主承担。

隔间墙可以随意改动吗？
一些质量不好的隔墙，如出现裂缝的砖墙，经过鉴定后可以拆除；轻质隔墙也可以拆除。

天花板拆除时要注意什么？
拆除天花板时要特别注意内部管线，尤其是中央空调、消防洒水管道等。
如果房屋曾变更过格局，内部可能隐藏着不同用途的线路。

大门要先拆还是后拆？
原则上应最后拆除，但如果是两扇式的门，可以先拆木门或非密闭型的门。
这样做可以防止施工期间小偷进入或非施工人员误入造成意外。

原有的管线可以更动吗？
原则上可以，但需要根据空间改变来调整迁移。
在排水方面，要确保不影响排水功能；供电方面，要确保不影响总开关位置。

拆除时在水电方面应该注意什么？
首先要注意断水问题，包括家用水和消防用水。
消防用水不能随意切断，需要与大楼管理单位协调处理，避免造成住户纠纷。
断电时要配备有安全保护装置的临时用电，以保障施工安全。

消防电比如紧急照明设备或感应系统如感热器等要保护装置，拆除时务必小心，并且记得要恢复原状。
垃圾清除方式有什么需要注意的地方？
主要有装袋与散装两种方式。
特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。
装袋式要注意安全，严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响，散装垃圾则要做好捆绑的动作。
和大楼其他住户互动上要注意什么？
大楼有所谓的管理委员会，记得要签署施工切结书，载明施工时间、清洁费用、人员进出管制、相关要求保护措施。
左右邻居则要先做拜访，让对方了解施工有可能造成的困扰与不便，减少后续的滋扰。

拆除时的防护措施有哪些？
排水系统要先做好保护，比如厕所、阳台的排水管，以免施工时造成堵塞。
拆除窗户时在外围要拉起警戒线或请专人勘查维护现场，以免人车毁损。

03/拆改-不可拆改结构清单

承重墙
在“砖混”结构的建筑中，预制板墙一律不能拆除或开门开窗，超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，不能拆改。
敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。
在承重墙上开门开窗也会破坏墙体的承重，是不允许的。

墙体中的钢筋
在埋设管线时破坏墙体中的钢筋，会影响墙体和楼板的承受力。
在地震发生时，这样的墙体和楼板更容易坍塌或断裂。

房屋中的梁柱
梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，因此不能动。

阳台边的矮墙
一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗。
这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。
拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

“三防”或者“五防”的户门
这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数。
而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了

温馨提示
三防门”也就是民间说的，防火防盗防噪音的入户门，实质上就是官方认可木质防火门
卫生间和厨房的防水层
这些地方的地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。
所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。
如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水实验”即在厨房或卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏方算合格。