房子被强拆怎么办？拆迁补偿计算方法全解析
房子被强拆怎么办？拆迁补偿计算方法全解析
房子被强拆时，百姓应当保持冷静，及时报警并固定证据；在房屋拆迁过程中，需要关注拆迁补偿方式、补偿金额等关键信息。本文将为您详细介绍相关应对措施和注意事项。
房子被强拆百姓怎么办
当房子被强拆时，百姓应当采取一系列措施来维护自己的合法权益，具体包括：
- 要及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查。面对强拆，很多当事人容易情绪激动，但科学的做法是保持冷静，第一时间拨打110报警。
- 警察在接到报警后，有出警的义务，如果警察到达现场未阻止非法强拆行为，则属于不作为。
- 若因故未能到达现场，当事人可在事后到县公安局书面报警，警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查。
- 如果不立案，当事人可以通过提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。
- 摄影摄像以固定现场证据。
- 强拆现场是当事人事后维权的重要证据，因此，一定要第一时间对强拆实施现场进行摄影摄像，以保留现场实况这个有力证据。
- 在摄影摄像时，要注意保护摄像设备，同时确保摄录的画面清晰，包括强拆实施过程、参与强拆的人员情况等都要摄入画面。
需要明确的是，所谓“非法强拆”是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。
在面临非法侵害威胁时，应立即报警求助，并正式书面向当地公安机关提出保护请求，同时保留送达回执。若公安机关行政不作为，则应当承担法律责任。
房屋拆迁时要注意什么
在房屋拆迁过程中，拆迁当事人以及房屋的基本情况、房屋拆迁补偿的具体方式、补偿金额和补偿时间等都需要特别注意。
要了解拆迁当事人以及房屋的基本情况，包括房屋的所有权人、使用权人、面积、结构等。
要明确房屋拆迁补偿的具体方式，可以是货币补偿，也可以是产权调换，或者是两者相结合的方式。
需要注意补偿金额和补偿时间，确保补偿金额合理且及时到位。
在拆迁过程中，还需要注意房屋估值等事项。房屋估值应当公正、合理，不能低于市场价值。
如果拆迁方提供的补偿方案不合理或者存在其他问题，被拆迁人有权提出异议并要求重新评估。
房屋拆迁补偿如何计算
房屋拆迁补偿的计算标准主要包括货币补偿和拆迁补偿差价两个方面。
房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
这意味着，在拆迁过程中，被拆迁人可以获得房屋本身价值的补偿以及装修装饰的补偿。
房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
如果被拆迁人选择产权调换的方式获得补偿，则需要计算补偿差价。
房屋拆迁安置费也是拆迁补偿的重要组成部分。
- 房屋拆迁安置费等于搬迁补助费加没有提供周转房情况下的临时安置补助费加超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
- 如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0。
- 如果拆迁房屋属住宅房屋，则停产、停业造成的损失赔偿费为0。
总之，在房屋拆迁过程中，被拆迁人应当了解自己的合法权益并采取相应的措施来维护自己的利益。同时，拆迁方也应当遵守相关法律法规和规定，确保拆迁过程的合法性和合理性。