房贷退税是怎么回事？能退多少钱？附含义、计算方法和申请条件

房贷退税是怎么回事？能退多少钱？附含义、计算方法和申请条件

房贷退税，实际上是住房贷款利息专项附加扣除，是指纳税人本人或其配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，可以享受一次抵扣个人所得税的优惠。

含义

官方解释：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

简单理解：房贷退税是指首套住房贷款利息可以享受一次抵扣个人所得税的优惠。

如何计算

1. 确定扣除主体

• 纳税人未婚，由本人扣除。
• 纳税人已婚，可以选择由其中一方扣除。

2. 确定扣除时间和标准

• 期限：最长不能超过240个月。
• 金额：按照每月1000元的标准定额扣除。

申请条件

1. 2019年之后还处在还款期。
2. 申请抵扣个税的是首套住房，首套住房的定义是购买住房享受首套住房贷款利率的住房。
3. 房屋是商业性个人住房。
4. 未在个税APP中申报过住房贷款利息附加扣除。
5. 未在个税APP中申请住房租金专项附加扣除。

具体扣除案例

1. 夫妻双方分别婚前购买了首套住房，婚后可以选择其中一套住房，由购买方按照扣除标准100%扣除。也可以夫妻双方对各自购买的住房，分别按照扣除标准的50%扣除。
2. 首套房贷款已还清，贷款买第二套按照首套房利率发放贷款。首套房没有申报过住房贷款利息附加扣除，第二套房可以申请住房贷款利息附加扣除。
3. 父母与子女共同购买一套房产，主贷人是子女，则由子女申报住房贷款利息附加扣除；主贷人是父母中的任意一方，则由父母任意一方申报住房贷款利息附加扣除。

总结

房贷退税其实说的是住房贷款利息专项附加扣除，按照规定，专项附加扣除信息每年都需要提交一次。申请住房贷款利息附加扣除，需要提前准备产权证、不动产登记证、商品房买卖合同、预售合同以及贷款合同。

需要注意的是，政策可能会随时间调整，建议在申请前核实最新政策信息。