房地产开发项目竣工验收流程及注意事项

房地产开发项目竣工验收流程及注意事项

房地产开发项目的竣工验收是确保房屋质量和安全的重要环节。本文将详细介绍房地产开发项目的竣工验收流程、开发商交房前需要准备的文件以及交房的具体流程，帮助购房者和房地产从业者更好地理解这一过程。

房地产开发项目竣工验收流程

房地产开发项目竣工后，开发企业需要向相关部门申请竣工验收。房地产开发主管部门会组织相关部门进行验收，包括工程质量监督、规划、消防、人防等部门。如果是住宅小区等群体房地产开发项目，可以进行分期验收。

一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后，才算是合格工程，具备交付条件。

开发商交房前准备文件

在交房前，开发商需要准备以下文件：

1. 主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件。
2. 庭院供水支线管网及分户计量水表前供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。

3. 配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。
4. 电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。
5. 排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件。
6. 燃气企业出具的验收合格证明文件。
7. 庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。
8. 已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。

开发商交房流程

1. 通知交房：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2. 验明购房身份：购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商处验明购房身份。
3. 查看入伙资料：购房者要求开发商提供相关验收证明文件，并加以说明。
4. 现场勘查(验房)：购房者对房屋进行验收，记录问题并要求开发商整改。
5. 签署房屋验收交接表：验收合格后，购房者与开发商签署房屋验收交接表。
6. 费用结算、签订协议合同：购房者与开发商结算费用，并与物业管理公司签订物业服务合同。
7. 领取钥匙：购房者在物管处领取钥匙、门禁卡、车辆进出证件。

房地产开发项目竣工验收是确保房屋质量和安全的重要环节，开发商需要按照相关要求进行申请和准备文件。购房者在交房前需要进行验收，并与开发商签署相关协议。只有房屋通过综合验收合格，才能交付给购房者使用。