250万房子首付和月供 买房时需要注意些什么

250万房子首付和月供 买房时需要注意些什么

在当前的房地产市场环境下，购房者的首付和月供压力一直是关注的焦点。本文以250万的房子为例，详细解析了不同情况下（首套房、二套房、普通住宅、非普通住宅等）的首付比例和月供计算方法，并提供了具体的购房建议。

250万房子首付和月供

以上海选房首付及月供状况为例：

• 首套房商业贷款：首付比例不得低于房屋总价的35%，即2500000*35%=1625000元，贷款年限30年。
• 首套房公积金贷款：贷款比例可达80%，贷款额度为100万元，贷款年限30年。

如果是二套房：

• 二套房商业贷款：首付比例不得低于房屋评估价的50%，即2500000*50%=1250000元。
• 二套房公积金贷款：贷款额度为80万元。

如果选购非普通住宅：

• 首套非普通住宅商业贷款：首付比例不得低于房屋总价的35%，即2500000*35%=875000元，贷款年限30年。
• 二套非普通住宅商业贷款：首付比例不得低于房屋评估价的70%，即2500000*70%=1750000元。

2020年房子首付和月供计算器

1. 首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

2. 买房的首付要多少与所购房屋是否为首套房有很大关系。如果是二套房，首付比例就得给的多。新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。

• 商业贷款：以家庭为单位，首次购房可贷房屋评估价的70%。
• 公积金贷款：以家庭为单位，首次购房可贷房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。

3. 首套房首付计算方式：

• 首付款 = 总房款 - 客户贷款额
• 贷款额 = 合同价（市场价）× 80%（首次贷款额度可达80%）

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

买房时需要注意些什么

1. 了解买房知识。购房者在有购房想法的时候，需要对房产知识进行了解。买房者最忌讳的便是对房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。因此，买房之前，掌握一定的买房知识是很有必要的，了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机，还需要了解品质好的楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。

2. 明确购房需求。对于自己有什么购房打算，想要购买什么样的房屋，购房者应该有一个明确的目标，然后根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等。如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。

3. 实地看房。买房看房的时候，最重要的是要进行实地看房，如果只是看平面规划图，不能直观的接触到该房屋的用材质量等等。购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质，此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受。一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。

房子的首付和总价有关，250万房子首付和月供，首付是套房，基本总价的百分之三十就可以，如果是二套房会高一点，选择贷款方式更月供也相关。上面都做了详细的分析。包括买房时需要注意些什么，除了基本知识以外，还有很多细节是在购房过程中体现的。提醒大家，购房需谨慎，做好预算选好楼盘，明确购房目的。