飘窗面积计算规则详解
飘窗面积计算规则详解
飘窗是现代房屋设计中常见的一种装饰元素，不仅可以增加房屋的美观性，还可以扩大房屋的使用面积。然而，飘窗的计算规则却是有一定规定的。本文将详细解读飘窗面积的计算规则，并列举其他不计算建筑面积的项目，帮助读者更好地理解房屋面积计算的相关规定。
飘窗面积计算规则
根据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，飘窗的计算规则如下：
窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积。
对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位要计算面积。
房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。
换句话说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。
不计算建筑面积的项目
除了飘窗之外，根据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，还有其他不计算建筑面积的项目，包括：
建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
建筑物内的设备管道夹层。
建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
自动扶梯、自动人行道。
独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
飘窗的计算规则对于房屋的面积计算非常重要，不仅关系到房屋的实际使用面积，还会影响到房价的计算。因此，在购买房屋时，需要了解清楚飘窗面积的计算规则，以便做出正确的决策。