回迁房属于什么性质住房？如何处理质量问题和变更产权？

回迁房属于什么性质住房？如何处理质量问题和变更产权？

回迁房作为城市改造过程中的特殊住房类型，其性质、产权处理以及遇到问题时的解决途径一直是居民关注的重点。本文将为您详细解析回迁房的性质特点、质量问题处理部门以及产权变更的具体方法。

一、回迁房属于什么性质住房

回迁房属于一种特殊性质的住房。它通常是在城市进行旧城区改造、拆迁安置等过程中，为被拆迁居民提供的安置性住房。

回迁房在性质上具有一定的保障性。它的建设往往是由政府主导或参与，旨在保障被拆迁居民的居住权益，让他们能够在原居住地或附近获得合适的住房。

从产权角度来看，回迁房的产权情况较为复杂。一般来说，回迁房在办理房产证等相关手续后，其产权性质为商品房产权，居民拥有完全的产权，可以自由买卖、转让等。但在一些情况下，可能由于各种原因，回迁房的产权性质尚未完全明确，或者存在一定的限制条件，例如在一定期限内不得转让等。

此外，回迁房在建筑质量和配套设施方面，通常会按照一定的标准进行建设，以满足居民的基本居住需求。但与一些新建的商品房相比，在一些细节和品质上可能会存在一定的差异。

总体而言，回迁房是一种具有特殊性质的住房，其性质既涉及到保障居民居住权益的方面，也在产权等方面有其独特之处。

二、回迁房质量问题联系哪个部门

当遇到回迁房质量问题时，首先需要明确联系哪个部门来进行处理。通常来说，可联系的部门主要有以下几个。

建设行政主管部门是一个重要的联系对象。它负责对建筑工程的全过程进行监督管理，包括回迁房的建设质量等方面。建设行政主管部门拥有专业的技术人员和监管机制，能够对回迁房的质量问题进行全面的调查和评估。他们会依据相关的建筑法规和标准，对回迁房的施工质量、材料使用等情况进行严格的审查，以确定质量问题的性质和严重程度。

房地产管理部门也不容忽视。该部门主要负责房地产市场的管理和监督，包括回迁房的销售、交付等环节。在回迁房质量问题出现后，房地产管理部门可以协调各方利益，督促开发商履行相应的责任，同时也可以为业主提供相关的政策咨询和指导，帮助业主更好地维护自己的合法权益。

此外，消费者协会也是一个可以考虑联系的部门。作为维护消费者合法权益的组织，消费者协会会对消费者反映的回迁房质量问题进行调解和处理。他们会协助业主与开发商进行沟通协商，推动问题的解决，并且会对开发商的行为进行监督，以保障业主的合法权益。

总之，当遇到回迁房质量问题时，业主可以根据具体情况，选择合适的部门进行联系和反映，以促使问题得到及时有效的解决。

三、回迁房怎么改名字最好

回迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的房屋。在办理回迁房改名字的事宜时，以下几种方式通常被认为是较为合适的。

首先，若回迁房的开发商允许，可通过开发商进行更名手续。在这种情况下，需要与开发商取得联系，了解其具体的更名流程和要求。一般来说，需要提供相关的身份证明、拆迁协议等文件，并缴纳一定的更名费用。开发商会对申请进行审核，如符合规定，便会协助办理更名手续。

其次，如果回迁房已经办理了房产证，那么改名字则需要通过不动产登记部门来办理。这一过程相对较为复杂，需要准备齐全的材料，如身份证、房产证、赠与合同（如果是赠与方式更名）或买卖合同（如果是买卖方式更名）等。不动产登记部门会对提交的材料进行严格审核，确保信息的真实性和合法性。在审核通过后，会进行相应的登记变更，将房屋的名字改为新的所有人。

无论选择哪种方式，都需要注意办理过程中的细节和规定，确保手续的合法性和有效性。同时，也要与相关部门保持良好的沟通，及时了解办理进度和可能出现的问题，以便顺利完成回迁房的改名事宜。