二手房公积金贷款年限的规定

二手房公积金贷款年限的规定

二手房贷款年限是购房者关注的重要问题，尤其是公积金贷款年限更是关系到购房成本和还款压力。本文将为您详细解读二手房商业贷款和公积金贷款的年限规定，帮助您更好地规划购房计划。

二手房商业贷款年限规定

二手房商业贷款年限主要受到以下因素影响：

1. 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；
2. 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3. 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二手房公积金贷款年限规定

二手房公积金贷款年限的具体规定如下：

1. 购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；
2. 购买私产住房的，不得超过20年；
3. 其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年，最长不超过15年；
4. 购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
5. 借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。

（注：法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。）