满五唯一过户费用及判定方法详解

满五唯一过户费用及判定方法详解

在二手房交易中，“满五唯一”是一个重要的概念，它关系到购房者需要缴纳的过户费用。本文将详细介绍满五唯一过户所需缴纳的各项费用及其计算方法，并说明如何判断房子是否满足“满五”条件的具体标准。

一、满五过户费多少钱

根据二手房满五唯一的情况，过户费用主要包括个人所得税、契税、增值税及附加税、交易手续费、办证、交易登记等杂费以及土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。具体费用如下：

1. 个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。
2. 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。
3. 增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）
4. 交易手续费，买卖双方分摊。
5. 办证、交易登记等杂费。
6. 土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

二、如何判断房子是否满五

判定房子是否满五主要根据以下几种情况：

1. 商品房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。
2. 房改房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期，按照孰先原则计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年）。
3. 继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满5年。
4. 直系亲属之间赠予的房产：按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年。
5. 夫妻更名（包括离婚析产）的房产：按照更名前的日期界定是否满5年。
6. 遗失补证、破损换证的房产：按照原房产证的时间界定是否满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

通过以上的介绍，购房者可以更好地了解满五唯一过户费用的构成和计算方法，以及判定房子是否满五的几种情况。在购房过程中，及时咨询相关负责人或房经纪人，避免因为不了解相关费用而造成损失。同时，满五唯一的房子在交易过程中能够享受到一定程度的交易费用减免，这对购房者来说是一个不错的福利。