民法典中物业管理合同要约定什么

民法典中物业管理合同要约定什么

物业管理作为现代城市生活中不可或缺的一部分，其服务质量直接影响到居民的生活品质。而物业管理合同作为规范双方权利义务的重要文件，在民法典中有明确的规范要求。本文将为您详细介绍物业管理合同应包含的主要内容、车辆被盗赔偿责任的判断标准，以及物业公司续签合同的具体要求。

民法典中物业管理合同要约定什么

物业管理合同在民法典中有明确规范，通常需约定以下重要事项：

（一）服务内容与标准。明确物业管理公司需提供的具体服务，如小区的安全保卫、环境卫生清扫、公共设施维护等，同时规定每项服务应达到的具体标准，以便衡量服务质量。

（二）服务费用及支付方式。确定业主需支付的物业管理费用金额、计算方式及支付周期等，还应说明费用调整的条件与程序，保障双方权益。

（三）双方权利义务。明确业主和物业管理公司各自享有的权利与承担的义务。例如，业主有权监督管理公司工作，管理公司有义务保护业主隐私等。

（四）合同期限与续约。约定合同的起止时间，以及在合同期满前双方关于是否续约的通知程序和条件。

（五）违约责任。规定双方在违反合同约定时应承担的责任，如管理公司未履行服务义务需承担的赔偿责任，业主未按时缴费应承担的违约金等。

（六）争议解决方式。明确双方在发生争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼等方式解决。

物业管理合同车辆被盗是否应赔偿

物业管理合同中，对于车辆被盗物业是否应赔偿，需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若物业管理合同明确约定了物业对业主车辆有保管义务，且车辆是在物业负责保管的区域内被盗，那么物业应当承担赔偿责任。比如合同写明提供24小时专人看管车辆服务等。

（二）看物业是否尽到安保义务。即使合同未约定保管义务，但物业有保障小区安全的基本职责。若物业存在安保人员脱岗、监控设备损坏未及时修复等明显失职行为，导致车辆被盗，物业需承担相应赔偿责任。例如，小区夜间保安擅自离岗，车辆在此期间被盗。

（三）看业主自身是否存在过错。若业主未按规定停放车辆，比如将车辆停放在小区外非物业管辖区域或者未锁好车门等自身存在重大过失的情况，可能会减轻物业的赔偿责任。

总之，判断物业是否应赔偿要综合多方面因素，不能一概而论。

物业公司续签物业服务合同的要求

物业公司续签物业服务合同，通常有以下要求：

（一）服务质量达标。在原合同履行期间，需严格按照合同约定提供物业服务，包括但不限于环境卫生维护、公共设施维修养护、安全保卫等方面。服务质量应达到相关标准或满足业主的合理期望，若存在较多服务瑕疵或重大问题，可能影响续签。

（二）业主满意度较高。通过定期的业主满意度调查等方式，了解业主对物业服务的评价和意见。较高的业主满意度表明物业公司的服务得到认可，是续签的重要基础。

（三）具备相应资质和能力。物业公司应持续具备履行物业服务合同所需的资质条件，包括人员配备、专业技能、管理水平等，以确保能够在续签后继续提供优质服务。

（四）合法合规经营。在服务过程中，严格遵守法律法规和相关政策规定，不存在违法违规行为，如擅自提高收费标准、挪用维修基金等。

（五）积极配合业主需求。对于业主提出的合理要求和建议，能够积极响应并妥善处理，展现出良好的服务态度和沟通协调能力。