房屋质量问题开发商一直不整改应该投诉谁
房屋质量问题开发商一直不整改应该投诉谁
当购房者遇到房屋质量问题时，开发商的不作为往往让问题变得更加棘手。本文将为您详细解析在开发商不整改的情况下，应该如何进行投诉，以及在面对开发商一房多卖、擅自更改设计等违约行为时，应该如何维护自己的合法权益。
房屋质量问题投诉途径
当房屋出现质量问题时，您可以按照以下步骤进行投诉处理：
首先向开发商寻求帮助，因为开发商作为商品房的制造商与销售商，需要对商品质量负责。开发商在赔偿消费者后，可以根据质量因素及合约条款向相关责任方追偿。
如果开发商未能妥善解决或您对结果不满意，可以向建设工程质量监管机构请求协助，或向建设主管部门提出申诉。业主可以自行委托具有法定结构安全鉴定资格的机关对房屋进行检查，所得鉴定报告将成为民事赔偿的重要证据。
如果上述途径都无法解决问题，您可以依据法律法规并结合自身实际情况，向法院提起诉讼。
根据《住宅工程质量回访保修和投诉受理办法》第三条的规定：
- 市建设行政主管部门负责全市房屋质量投诉的监督管理工作。
- 各县市区建设行政主管部门按职责和管理权限负责本辖区内房屋质量投诉处理工作。
- 建设行政主管部门委托的建设工程质量监督机构或质量投诉处理机构具体负责房屋质量投诉的处理工作。
开发商一房多卖的法律问题
通常情况下，在房地产市场中，“一房多卖”并不构成刑事犯罪。如果出现“一房二卖”且未能成功购得该房产的当事人，他们所签订的购房合同将被判定为无效。
对于此类无效的房屋买卖合同，当事人可以选择将其提交至仲裁机构进行裁定，以确定其无效性以及相应的赔偿金额及赔偿方式。他们还可以向房产所在地的人民法院提出诉讼申请，要求对方赔偿因一房多卖而造成的经济损失。
如果开发商在实施一房多卖的过程中存在故意欺诈或其他违法行为，那么这种行为就有可能被视为合同诈骗罪，从而构成刑事犯罪。
开发商擅自更改设计的违约责任
如果开发商擅自改变商铺设计且构成违约，您可以行使拒绝收房权。至于违约金的事宜，请依据合同约定或参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行裁决。如未作约定，可依据违约所致损失进行调整。
开发商对于购房违约金的计算方法通常在合同中有明确规定，例如预期90天内，将支付已付款利息。第一阶段的利息根据银行同期贷款利率按日计息。至于违约金的具体金额，则需依据双方在合同中所约定的比例和方法计算，例如全额房款的万分之一。计算公式为：违约期限×（全部房款×万分之一）。
通常情况下，开发商变更设计须经业主同意，且规划部门批准变更设计亦需举行听证会。若开发商未遵循法定程序，即使其变更设计得到规划部门批准，仍属违法行为。业主可提起行政诉讼确认该许可无效，但此举不影响业主主张民事权利。因此，无论规划批准与否，业主均有权向开发商追究违约责任及赔偿。
