2024亲属房产买卖过户费用

2024亲属房产买卖过户费用

2024年亲属房产买卖和赠与的过户费用有哪些？本文将为您详细解析各种税费的缴纳人、计算方式和具体金额，包括契税、增值税、个人所得税、印花税等，并对比了赠与和买卖两种方式的费用差异。

亲属房产买卖过户费用

• 契税：缴纳人：买方

• 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%

• 房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%

• 房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%

• 增值税：缴纳人：卖方

• 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%

• 房产证年限两年以上：不用缴纳增值税

• 增值附加税：增值附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方

• 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%

• 房产证年限两年以上：无需缴纳

• 个人所得税：缴纳人：卖方

• 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税

• 房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%

• 印花税：缴纳人：买卖双方

• 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%

• 测绘费：测绘费缴纳人：买方

• 缴纳费用：1.36元/平方米

• 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方

赠与费用

1. 赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费

2. 向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是增值税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税

3. 上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证

一般来讲，非亲属间的房产赠与情况比较少见，办理房产赠与的一般是亲属的关系，直系亲属为常见，是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解，毕竟在中国，父母们还是很照顾子女的，为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。

赠与虽然是无偿的财产转让，但是根据法律规定，这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费(夫妻婚姻关系内相互赠与除外)，其中契税根据不同情况税率不同，低为1%。

新政策出台前，当事人办理房产过户时需要提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对北京动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。

但是，随着新政策的实施，改赠与公证为亲属关系公证，后者的公证费仅为每件80元。

另外，办理亲属关系公证时，当事人需提交居民身份证和户口簿、所在单位或户口所在地公安部门出具的有关当事人亲属关系证明，必要时还需提供婚姻状况证明等材料。

通过上文的解释，我们可以了解到房产过户费用需要买卖双方都缴纳的，过户的时候需要带上相关的材料去房管局办理，部门需要审核。以上这些就是华律网小编为大家整理的相关内容，如果还有什么疑问，可以咨询华律网相关律师。

本文原文来自66law.cn