不要忘了国际公认的合理房价标准

不要忘了国际公认的合理房价标准

引用

网易

1.

https://www.163.com/dy/article/JDQI3O8005569R6D.html

在讨论房价问题时，国际上普遍认可两个衡量标准：租售比和房价收入比。然而，这些标准与中国当前的房价现实存在巨大差距。本文将从这两个维度分析中国房价的合理性，并探讨人口变化对房价的长期影响。

租售比：国际标准与中国现实的差距

租售比是指房屋的月租金与房屋的总售价的比值，国际上通行的标准为1:100~1:200。具体来说：

• 旧公寓大楼：1：120
• 新公寓：1：140
• 独立别墅或连排屋：1：160

而当前中国一线大都市的租售比情况如下：

• 北、上、广、深：1：800~1000
• 二线城市：1：500~700

这意味着中国的租售比是国际标准的4到5倍。如果按照国际合理标准估算，中国一线城市的房价应该降至最高点价格的1/5~1/4。

房价收入比：中国与国际的对比

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上，合理的房价收入比通常被认为在3~6倍之间。然而，中国的这一指标显著高于国际标准：

• 中国一线城市住房生活压力比是纽约、柏林的3.5~4倍
• 中国强二线城市住房生活压力比是纽约、柏林的1.5~3倍

值得注意的是，纽约和柏林是真正的国际化都市，而中国的一线城市尚未达到同等水平，二线城市则差距更大。因此，如果按照国际合理标准估算，中国一线城市的房价应该降至当前价格的1/4，二线城市房价应该降至当前价格的1/3~1/4。

人口变化：房价的长期决定因素

最后，不容忽视的是中国人口下降速度几乎是世界最快的。从长期来看，人口是房价的终极决定因素。随着人口结构的变化，未来房价走势将面临更多不确定性。