动迁安置房和商品房的区别在哪
动迁安置房和商品房的区别在哪
动迁安置房与商品房存在多方面区别：
土地来源不同
商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金；而动迁安置房的土地多是通过划拨方式取得，土地成本相对较低。
交易限制不同
商品房在取得房产证后，一般可以自由上市交易；而动迁安置房往往有一定的交易限制，比如有的规定在一定年限内不得上市交易，有的需要满足特定条件后才能转让，目的是保障动迁居民的居住权益。
价格方面
由于土地成本及相关政策因素，动迁安置房的价格通常低于同区域的商品房。
产权性质有别
商品房购买者拥有完整的产权；而动迁安置房可能存在产权不完整的情况，部分安置房可能只有部分产权，或者在产权登记等方面存在一定限制。
房屋质量与配套
商品房在规划、设计、建设等方面通常有更高标准和更完善的配套设施；而动迁安置房可能在这些方面相对较弱，不过随着政策完善和监管加强，差距在逐渐缩小。
安置房交易条件
安置房能否买卖交易需分情况来看：
因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋在取得所有权的一定期限内，一般是不允许上市交易的。通常在取得房产证且满足一定的年限要求后，才可以在市场上进行买卖，否则交易可能会被认定为无效，无法办理产权过户手续。
因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类安置房如果有完整的产权，即拥有房产证和土地使用证，且不存在政策限制交易的情形，那么是可以进行买卖交易的，买卖双方可以按照正常的房屋交易流程办理相关手续。
农民安置房转让条件
农民安置房能否转让需分情况来看：
如果该安置房取得了完整的产权，有合法的房屋所有权证和土地使用权证，那么从法律角度讲，是可以进行转让的。这种情况下，其与普通的商品房在交易上并无本质区别，转让方和受让方可以按照正常的房屋买卖流程，签订合法有效的买卖合同，办理相关的产权变更登记手续，受让方能够依法取得房屋的所有权。
若安置房尚未取得完整产权，比如只有居住权或者部分产权，或者土地性质仍为集体土地等，那么通常是不可以进行转让的。这类安置房的转让可能会违反相关法律法规和政策规定，存在较大的法律风险。即使签订了转让协议，该协议也可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。
总之，在考虑农民安置房转让问题时，要先明确其产权状况，以免引发不必要的法律纠纷。