南京住房公积金贷款额度及年限确定原则详解

南京住房公积金贷款额度及年限确定原则详解

南京住房公积金贷款政策是购房者关注的重要内容。本文将详细介绍南京住房公积金的贷款额度及年限确定原则，帮助读者更好地理解相关政策。

南京公积金贷款上限

南京公积金贷款的最高限额为30万元/人、60万元/户。

贷款额度及年限确定原则

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：

1. 按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：
   借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。
   共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。

2. 按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。

3. 规定的贷款最高限额。

公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。最长贷款期限不得超过30年。

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。