破2.4万！南京房价，卷疯了

破2.4万！南京房价，卷疯了

南京房价在2024年持续下跌，新房成交量同比下降23.5%，二手房价格更是较2023年下跌20%。这一轮房价下跌背后，反映了南京在人口、经济和产业方面的多重挑战。

房价现状：新房成交量降23.5%，二手房均价跌至2.36万元/㎡

数据显示，2024年南京新房市场表现低迷。截至12月27日，新房成交量为33982套，较2023年减少1万套，降幅达23.5%。二手房市场虽成交量与前一年基本持平，但价格持续下跌。根据我爱我家南京研究院数据，南京二手房价格在2023年跌破3万元/㎡，2024年进一步跌至23661元/㎡，较2023年下跌20%。

图源：南京楼市

来源：我爱我家南京研究院

从区域来看，南京下辖各区房价全线下跌，进入深度调整周期。其中，核心区的建邺与外围区的栖霞、江宁、浦口、六合、溧水，去年年末均价相较于2022年5月份，跌幅都超过了三分之一，栖霞跌幅位居全市第一。核心区鼓楼、玄武、秦淮跌幅都超过30%。

制图：城市财经；数据：贝壳找房

跌幅原因：人口竞争力中规中矩，经济增速放缓

人口竞争力中规中矩

与杭州、成都、西安等城市相比，南京的人口增量不够显著。过去十年，南京没有哪一年的增量超过20万，2021年人口增量仅位居内地第11位，2022年位居第14位，2023年位居第16位。

经济增速放缓

南京2024年的经济表现并不亮眼。一季度GDP实际增速3.8%，跑输了全国平均增速，在26个万亿GDP城市中并列倒数第四。上半年和前三季度增速均为4.4%，依旧位列倒数第四。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

产业实力中规中矩

南京拥有52所高校，其中34所本科院校，教育实力雄厚。但在产业方面，南京的工业增加值排名在十名开外，规模以上工业营收排名同样在10名开外。虽然有6个千亿产业，但没有特别能打的产业，没有一个产业的产值突破3000亿元。

从产业实力来看，南京的当家产业是计算机、通信和其他电子设备制造业，2022年该产业营业收入2318.6亿元，位居南京第一。然而，就是这个位居第一的当家产业，与其他城市相比，不值一提。在这一产业上的霸主，是深圳。2022年深圳的计算机、通信和其他电子设备制造业产值25575.79亿元，位居全国第一。

结语

南京房价的下跌，反映了其在人口、经济和产业方面的多重挑战。虽然南京在教育、文化等方面具有较强实力，但产业实力的不足，限制了其经济发展的潜力，进而影响了房价的支撑力。这一轮全国房价普跌的根本逻辑在于，大多数城市的房价，都远超城市本身的购买力和支撑力。