房屋沉降倾斜是否构成危房，如何防患风险

房屋沉降倾斜是否构成危房，如何防患风险

引用

网易

1.

https://www.163.com/dy/article/JMEIDRJO0556AB35.html

房屋沉降倾斜是否构成危房，需要根据沉降倾斜的严重程度以及是否对房屋的整体结构安全构成威胁来判断。本文将详细分析房屋沉降倾斜的危险判定标准，并提供相应的预防和加固措施。

房屋沉降倾斜危房的判定

建设部发布的行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016中明确规定：

单层或多层房屋地基危险状态判定标准

1. 当房屋处于自然状态时，地基沉降速率连续两个月大于4mm/月，且短期内无收敛趋势；当房屋处于相邻地下工程施工影响时，地基沉降速率大于2mm/天，且短期内无收敛趋势；
2. 因地基变形引起砌体结构房屋承重墙体产生单条宽度大于10mm的沉降裂缝，或产生裂缝宽度大于5mm的多条平行沉降裂缝，且房屋整体倾斜率大于1%；
3. 因地基变形引起混凝土结构房屋框架梁、柱出现开裂，且房屋整体倾斜率大于1%；
4. 两层及两层以下房屋整体倾斜率超过3%，三层及三层以上房屋整体倾斜率超过2%；
5. 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，且仍有继续滑动迹象。

高层房屋地基危险状态判定标准

1. 不利于房屋整体稳定性的倾斜率增速连续两个月大于0.05%/月，且短期内无收敛趋势；
2. 上部承重结构构件及连接节点因沉降变形产生裂缝，且房屋的开裂损坏趋势仍在发展；
3. 房屋整体倾斜率超过表4.2.2规定的限值。

表4.2.2 高层房屋整体倾斜率限值

注：Hg为自室外地面起算的建筑物高度(m）

防患房屋下沉倾斜风险的建议

1. 科学选址与地质勘查：在房屋建设前，进行详细的地质勘查，选择地质条件较好、地下水位较低的地块进行建设。
2. 合理设计基础形式：根据地基土的承载力和压缩性，合理设计基础形式和尺寸，避免超载。
3. 规范施工与质量控制：在房屋建设过程中，严格按照设计要求和施工规范进行操作，确保地基和基础的施工质量。
4. 定期检测与维护：在房屋使用过程中，定期对地基和基础进行检测，发现问题及时处理，防患于未然。

5. 采取加固措施：若发现房屋出现沉降、倾斜等异常现象，及时采取加固措施，如注浆法、换填法、夯实法等，以提高地基的承载力。

上海仰固地基新型无损可控注浆修复技术，采用微创工艺，使用特种新型材料深入地层，快速固结软弱地基土，形成强度大、防渗水的新结构体。在土体填充和挤密过程中，产生向上顶升力，柔性抬升、纠倾扶正高层楼房建筑主体，有效解决地基基础沉降问题。该技术适用范围广、应用简便、耐久性好，对淤泥质土及湿陷性黄土均有良好固结效果，且不影响高层建筑正常使用，不影响居民正常生活。

传统加固方法，如传统注浆加固、锚杆静压桩加固、加大基础底面积法、加深基础法、深层搅拌法、强夯法、振冲法等，虽然在一定程度上能够提高地基的承载力和稳定性，但存在施工周期长、成本高、对周围环境干扰大、噪音大、设备占据空间大、加固效果受限等缺点。在使用时需谨慎选择，并进行详细的现场踏勘，以准确了解地基的土质特性和承载力，同时咨询专业的地基加固公司，获取专业的加固方案和建议，以确保加固措施的有效性和安全性。

6. 完善排水系统：在房屋周围设置完善的排水系统，如排水沟、集水井等，以降低地下水位，减少地下水对地基土的影响。
7. 防水处理：对房屋基础和地基土进行防水处理，如涂刷防水涂料、铺设防水膜等，以减少地下水对地基土的侵蚀。

综上所述，房屋下沉倾斜是否构成危房需要根据具体情况来判断。为防患风险，建议在房屋建设、使用和维护过程中严格遵守相关规定和要求，一旦发现房屋下沉倾斜，应及时采取加固措施，结合实际情况，选择合适的修复加固处理方法，确保房屋的结构安全和使用功能。