选择大于努力！从最新成都地铁网线规划分析成都各区域潜力

选择大于努力！从最新成都地铁网线规划分析成都各区域潜力

成都作为新一线城市榜首，其城市规划和区域发展潜力备受关注。本文通过分析成都最新的地铁网线规划，深入探讨了成都各区域的发展潜力，为计划在成都发展置业的人士提供了有价值的参考。

成都常年霸榜新一线城市榜首，来成都发展置业的人也越来越多，很多人急需了解成都各区域的发展情况。

不废话，先上行政规划图：

新老成都人都知道，成都各区是分圈层的，圈层也和买房限购挂钩。

一圈层：老五区，锦江、青羊、金牛、武侯、成华+高新、天府。从行政规划上，高新天府分别属于武侯和双流；从地理位置上看，天府新区应该属于二圈层。但是由于限购和发展方向等多方面原因，两区多独立出来并被归为一圈层。

二圈层：近郊五区，双流、温江、龙泉、郫都、新都，这里要说下青白江和新津，虽然这两个区和近郊五区地理位置相近，但是由于限购政策大多将这两区归为三圈层。

三圈层：远郊区，青白江、新津、蒲江、邛崃、大邑、崇州、都江堰、彭州、金堂、简阳

上图是2020年底最新优化后的成都地铁网线远期规划图，规划轨道线网由55条铁路组成，包括城市轨道36条，市域铁路19条，总长2382KM，其中1-33号线，D1-D6号线为小城市轨道，S1-S19线为市域铁路。

目前，成都四期地铁在建，到2024年，到2024年底成都将形成总长超700公里的轨道交通网络。距离上图的2382公里还是有一定的距离，不过在全国已经算排行靠前了。

2024年底，成都地铁线路图大概是上图这个样子。无论是远期规划还是2025即将运营的线路，不难看出，西部地铁网线相比东部更密。

最主要的一个原因就是：龙泉山

龙泉山以西，就是成都平原，这里是成都大部分区域的位置；龙泉山以东是简阳，现在的东部新区所在地。由于龙泉山的阻隔，向东遭遇天然屏障，虽然现在最新战略是“一山连两翼”，但是龙泉山脉必然会对东部发展造成一定的影响，东部新区的发展也需要一定的时间，很多人是等不起的。

大成都分为东南西北中五个区域，中部是核心区域，南部是未来副核心区，都在龙泉山以西。

成都发展优先看中部和南部，中部区域以老城区为主，包括锦江、青羊、武侯、金牛、成华及高新区，南部主要是指天府新区。地铁网线也主要分布在这两个区域内，特别是中部区域尤其密集。

那么，中部和南部怎么选？中部区域那么大，哪里发展更好呢？

中部是当下，南部是未来。不过小编还是推荐中部，天府新区近几年虽然发展迅速，房价飙涨，但毕竟离主城区较远。

中部五个老城区+高新，不用怀疑，首选高新区。高新区是成都城南杠把子，房价也最高，写字楼也最密集。有条件的老铁首选高新区。

如果觉得高新区门槛过高，五城区里面锦江和青羊是首选，锦江区商业一流，青羊区教育一流。目前房价基本相当，锦江区略高。其次是武侯和成华，最后才是金牛。

五个区基本都在四环内，属于成都的中心区域，其中三环内的老成都更别具一番风味。建议首选锦江和青羊二环和三环之间这片区域，城市界面不算特别老，又没有待开发地块，绿化还好。例如锦江区的攀成钢、青羊区的贝森等，当然两个区的新城也可以考虑，例如锦江区的三圣乡、青羊区的外光华等。

四环以外，重点寻找核心板块。

最好，如果不想选中部和南部，想在成都四环（绕城高速）以外的二圈层发展，那么一定要选核心区域。二圈层目前都通了地铁，地铁沿线就是方向，其次再考虑商业、教育等配套即可。

三圈层，不考虑

如果旅游度假，三圈层确实是个好地方。但是投资置业小编不推荐三圈层，懂得都懂。这里就不展开了，有时间再详细说。

总之，成都很大，选好区域才不至于以后尴尬，毕竟现在的房产流动性很差。