装修攻略-预算篇

装修攻略-预算篇

装修预算是一切装修事宜的前提，是关系到业主切身利益和优质生活的部分。本文将从预算的构成、分配、审核要点以及常见陷阱等多个维度，为您提供全面的装修预算指南。

预算都包含哪些费用

装修预算主要由以下几个部分组成：

• 材料费：包括建材、灯具、布艺、五金、电器等各类材料的费用。
• 人工费：工人每天工钱X工人数X天数。
• 设计费：聘请设计师进行房屋设计的费用。
• 管理费：装修公司协助买料、进场监工、协调等所需的费用。

材料费应该包含

【1】入门玄关：
建材类：地砖（包括波打线）、吊顶、石材（普通或拼花）、壁纸（或壁布）、玄关柜（或鞋柜）、挂衣钩
灯具类：主灯、射灯、灯带
其他类：门铃、红外报警器、可视对讲、暖气片

【2】客厅卧室：
建材类：地砖、壁纸（或壁布）、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线、强化地板、细木工板、石膏板、杉木条、 多层板、单压板、防火板、钉、木线、门、脚线、衣柜、床头柜
灯具类：主灯、灯带、射灯、落地灯
布艺类：窗帘
五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、网络插座、空调插座、电话插座、电线 (R15\R25\R4)
电器类：电视机、空调、电话
其他类：红外幕帘探测器、暖气片

【3】厨房
建材类：地砖、墙砖、吊顶（或铝扣板、pvc）、橱柜（地柜、高柜、吊柜）
灯具类：主灯、射灯、橱柜灯
电器类：灶具、油烟机、消毒柜、冰箱、微波炉、小厨宝、电水壶
五金类：水槽、水槽龙头、地漏、合页、开关面板、电源插座、角阀、炊具
其他类：燃气报警器、暖气片

【4】卫生间
建材类：地砖、墙砖、腰砖、花砖、吊顶（或铝扣板、pvc）、水柜、镜柜、淋浴房（或浴帘）
灯具类：主灯、射灯、镜柜灯
电器类：换气扇、浴霸、热水器
洁具类：洗面盆、台面、MT、镜面、马桶
五金类：龙头、淋浴花洒、地漏、浴巾架、三角置物架、毛巾架、伸缩镜、厕纸盒、马桶刷
其他类：红外幕帘、等电位联接端子、暖气片

【5】阳台
1）建材类：地砖、墙砖、吊柜
2）五金类：晾衣架
3）电器类：洗衣机

【6】门窗
建材类：入户门、户内门、门套、窗台、窗台板
五金类：窗、合页、锁具

温馨提示
一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱装修，这时业主最好不要说出具体的数字。如果业主说出一个具体的数字，设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料。如果业主不说一个具体数字，设计师为了留住顾客，他会尽量用价廉物美的材料，以此来降低材料钱。

如何分配预算可避免超支

不该省的开支

• 电线水管五金不能省
• 防水工程不能省
• 开关插座不能省
• 油烟机不能省
• 马桶不能省

可以省的开支

• 墙砖一般的就可以
• 大型的实木家具不必要
• 华丽的吊顶
• 水槽龙头毛面儿的也行
• 软装没必要挑贵的买
• 空间结构不要过分拆改

如何审核预算报价单

1. 正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要另外收费
2. 预算表要增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理。这个范围区间可以根据房主的经济能力，装修打算花费的金额来考虑。这一条非常关键，如果最后决算价翻番，那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任，如果因此超标，那应该装修公司负全责。
3. 有些辅料会在很多地方用到，有些装修公司就会这里算一点，那里算一点，数额都不大，但和在一起也不是小数目。这个时候我们就可以要求合并计算。
4. 所有装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚，最好在表中分项明细标注。
5. 所有木工制作的部分，信息一定要明白细致，我们才能了解材料到底需要多少，才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来，如果价格和市价差不多，不如直购或厂家定做。
6. 注意购买时度量衡：油漆部分，全部换算成桶或者升，因为油漆是按桶或者升来购买;电线要换算成卷或者米;辅料当中的水泥黄沙要换算成包。
7. 水路改造工程最好是PPR水管厂家来做，价格便宜产品质量和施工质量都有保证。PPR水管最好的是6分的热水管，一厨一卫，厂家来做包工包料不超过1K，一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些，越详细越能发现问题，装修公司越不好做手脚。
8. 其他项目方面，有些东西是厂商免费安装的，但是报价时候却会计算到有人工费中，每一笔都要详细问清楚。注意材料搬运上楼费，业主自购材料是不是算在该费用之内的，建材搬运上楼，尤其是在没有电梯的情况下，是一件非常消耗体力、非常麻烦的事，建议你和装修公司协商好这块工作。甚至是垃圾清理要搬运到小区指定位置，室内保价也要有个标准，如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。另外有的预算表可能还第三方监理费、空气监测环保监测等费用，建议把这些项目砍掉，因为装修公司提供的，肯定都合格，要真监测，还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。如果在预算表中出现“不可预知管理费”，这是不合理的，一定要去掉。
9. 很多材料上面会写有“按实际结算”，多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估，以及一个超出的范围。以便最后完工时结算有依据。
10. 最后关于付款，一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定。

温馨提示
不管怎么定，有几个要点是必须注意的：

1. 预付款不宜过多，开工后money是控制装修公司的最强武器，不要过早的把控制权主动权交给对方。
2. 进度款一定是已完成工程验收合格后再支付，这和预付款的概念是不同的。
3. 尾款是一定需要的，一般是装修验收之后0-3个月再付请，比如木工活部分，纯手工打造和工厂出品是有差别的，这点一定要注意，甚至可以提高比例。
4. 付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。

预算注意事项

预算陷阱一：化整为零

工程预算的最大陷阱的就是把本来应该作为一个个体的报价项目分为多个单项来报价，以致看上去单价是很便宜的。

预算陷阱二：大数小报

工程预算中另一个最大的陷阱是把本来数量很大的项目故意报少数量，这样就会马上把报价总价压下去，使预算表看上去十分具有竞争力。当然，对于预算而言是没法保证完全没有误差的，但误差会是一个相对接近的数字。但人为地报少数量，则可以报减很多。一般这种做法还会结合其他的作弊手法一起使用。

预算陷阱三：该报不报

不管是什么工程，都会有一些固定的项目必须做的。但一些人做预算时就会故意地不把这些项目写进工程预算中去，而在施工过程中，这些项目就成了必须增加项目。由于这些项目往往是比较琐碎的，进场后不找他们做，别的装修公司也不愿意为了那丁点事掺和进去，这样就可以很方便地坐地起价了。

预算陷阱四：故意乱报

在做预算时，故意把一些已经淘汰的工艺或者做法写进预算中去，特别是那些没有经过设计的工程项目更是极为容易操作。在施工过程中，业主就会发现效果很难看，难看当然得修改，一修改就可以坐地收钱了

预算陷阱五：掩人耳目

一般业主都喜欢货比三家，所以施工方在报价时，就把一些常见的，容易比较的项目报得极低极低，然后通过其他办法再在比较难比较的项目上面把钱捞回来。特别是不少公司是禁止业主在签约前把预算表拿回家研究的，所以业主一般只能记着几样常见项目的报价，很少能把整个预算表记下来比较的。

预算陷阱六：混乱算法

做预算时，把一些项目的算法改为不常规的算法，这样使单价看上去很低。由于这种算法跟业主可能理解的算法存在'倍'的关系，在决算时，这些本来单价很低的项目就会突然数量变得很大从而导致总价飙升很多。

预算陷阱七：不标明细

一些在网上'进修'过的业主都会要求人家将工艺说明。但装修工艺是很复杂的，工艺的做法有时候跟主材有很大的关系，只要主材标明了，一般做法上是很难修改的，但是如果工艺做法上写足，就是把主材模糊化，则在施工过程中就有很大的操作空间。一般业主也不明就里，看到做法写了，就以为没问题了。

预算陷阱八：事后孔明

签好约，进场施工后再做诸葛亮。业主一直以为没有问题的事情，施工方就会找各种各样的合理或不合理借口说明这个做法的不妥，反正目的就是要让你修改，你要修改就得加钱

预算陷阱九：笼统报价

这种情况在正规交易中很少发生，但极为容易发生在业主和施工方存在特别的关系时，例如亲戚。也可能是发生在本身工程项目不多时，特别是简装工程。这些工程本身预算部分项目会报得相当地粗糙，在施工过程中，就会出现这个没报，那个没报的情况。

预算陷阱十：工艺修正

现在很多装修公司都是接了活后，再转包给工人的。所以在做法上，装修公司先把工艺写出来，再海吹一番如何如何得了，在施工时，工人就会'好意'地告诉业主，这个不行，那个不行，一般我们都是用什么什么做法的，这样做更好。然后还假腥腥地说改做法不加收你的钱，其实上就是改为更省钱省工的做法了，但业主可能信以为真，对其感恩戴德。