房子漏水物业有责任吗？拖欠物业费影响过户吗？不收房要交物业费吗？
房子漏水物业有责任吗？拖欠物业费影响过户吗？不收房要交物业费吗？
房子漏水时，物业是否承担责任需要根据具体情况来判断：
若在房屋质保期内，因房屋质量问题导致漏水，如屋顶防水工程未达标准等，责任通常在于开发商，物业仅需协助业主联系开发商解决问题。
若因公共区域设施设备问题引发漏水，比如共用管道破裂等，物业有维修、养护和管理公共区域的职责，这种情况下物业应负责及时维修处理。若因物业未履行职责导致业主损失扩大，物业需承担相应赔偿责任。
若因业主自身原因造成漏水，比如业主私自改动房屋结构、装修不当等，责任由业主自行承担，物业可提供相应维修建议，但无直接维修责任。
总之，判断物业对房子漏水是否有责任，关键要看漏水原因以及物业是否尽到相应管理和维护义务。
拖欠物业费影响过户吗
拖欠物业费可能会影响房屋过户。具体分析如下：
从法律规定及实践操作看，若业主拖欠物业费，物业服务企业有权通过法律途径追讨。部分地区规定，在房屋交易环节，相关部门会核查房屋是否存在欠费等情况。若存在拖欠物业费未结清的情形，可能会被要求先结清欠费，再办理过户手续，以保障物业服务企业的合法权益。
从合同约定角度，购房合同或物业服务合同中可能有关于物业费缴纳及房屋交易时需结清相关费用的约定。若业主违反此约定拖欠物业费，售房方可能无法顺利完成房屋过户，因为在办理过户时，房产管理部门可能会要求提供无欠费证明等相关材料。
不过，不同地区对于拖欠物业费是否影响过户的规定和执行情况可能存在差异。若涉及房屋过户且存在物业费拖欠问题，建议及时与物业服务企业协商解决欠费事宜，以免影响过户进程。
不收房要交物业费吗
在一般情况下，即使业主未收房，也可能需要缴纳物业费，但存在不同情形需具体分析：
若房屋符合交付条件，开发商已按合同约定通知业主交房，而业主因自身原因未按时收房，此时物业费通常由业主承担。因为物业服务企业已按照合同约定开始提供物业服务，例如对小区的公共区域进行清洁、安保巡逻、设施维护等，这些服务并非针对单个业主是否收房而有所区别，业主享受了物业服务，就应缴纳相应费用。
然而，若房屋因开发商原因，如房屋质量不达标等，未达到合同约定的交付条件，导致业主无法收房，在此期间的物业费应由开发商承担。因为此时房屋未实际交付给业主，业主并未真正享受物业服务，开发商应承担由此产生的相关费用。
总之，是否需要缴纳物业费需根据房屋未收房的具体原因来确定。