有租户的房子怎么卖？了解卖房流程和注意事项

有租户的房子怎么卖？了解卖房流程和注意事项

在出售有租户的房子时，需要遵循一定的流程和注意事项，以确保交易的合法性和顺利进行。本文将为您详细介绍这一过程中的关键环节。

一、通知承租人

根据法律规定，房屋所有人在售房之前应在合理期限内通知承租人，一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，并根据自身情况决定是否行使优先购买权，或寻找其他房屋，或与房屋所有人约定告知买主租赁现状。需要注意的是，如果房屋所有人未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

二、签约注意事项

1. 要求业主提供租户的《放弃优先购买权声明》，如果租户不配合提供，业主应提前十五日向租户发送《行使优先购买权的通知》。
2. 关于租金的归属及押金的退还，买卖双方应明确约定。
3. 关于交房时间，如果客户能接受租赁到期后实际入住房屋，可以在补充协议中注明“甲方承诺在交房时间前清退租户”。
4. 如果承租人办理了租赁备案或租赁证，需要在过户前进行解除，才能顺利交易。

三、卖房流程

1. 签订三方居间合同并查档：房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。查档的目的是确认成交物业的权利人是否是签约的人，确认卖方是否占该物业的全部份额，以及确认是否在银行抵押。
2. 过户交纳相关税费：包括赎楼和申请银行贷款等。
3. 领取新证和办理抵押：如需向银行贷款的，需要到银行做抵押并签署抵押合同。
4. 银行放款给卖方。
5. 过户水电、煤气、物业管理、有线电视、宽带、电话等。

以上是有租户的房子如何卖的流程和注意事项，希望对您有所帮助。如果您有其他问题，可以咨询相关专业人士或中介机构。