上海新房认购人数回落，黄浦区和浦东是购房热门区域

上海新房认购人数回落，黄浦区和浦东是购房热门区域

2024年上海新房市场出现了一个显著变化：新房认购人数较往年有明显回落。这一变化背后的原因是什么？不同区域、不同客户群体的购房特点又是怎样的？本文将通过详实的数据分析，为您揭示上海新房市场的最新动态。

供应量控制导致认购人数回落

根据数据显示，今年上海新房总认购人数相比去年有较大程度地回落。主要原因在于新房供应量的控制。2022年全市供应约10万套新房，2023年约9万套，2024年总计约5.7万套新房入市，相比2022年的高峰几乎腰斩了。

摇号次数和人数明显下降

与供应量的下降相对应，摇号次数也从去年的305次下降到197次，摇号人数从约11万人次回落到41668人次。这也意味着购房的竞争程度相对较低。

成交量仍然不错

尽管认购人数有所回落，但今年的整体成交量还是不错的。约5.7万套新房供应，网签了约5.5万套。这说明购房需求仍然存在，只是受到供应量控制的影响。

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客户来源分析

根据统计数据，身份证号码以“310”开头的客户认购组数最多，江苏客户以“32”开头的排名第二。浙江和安徽的客户排名第三和第四。江浙沪皖四省市占比约66%。江西省的认购数据也比较亮眼，其中南昌、上饶、抚州等地的认购量较高。

区域热门程度

根据身份证号码统计，黄浦区的认购量最多，其中签发地为“浦东新区”的认购量最多。此外，徐汇滨江、老静安和苏州河沿岸也备受黄浦客户认可。南大两个楼盘也出现在TOP10中，中环金茂府的黄浦客户量大于润府。

新城认购情况

在五大新城中，奉贤的认购量最高，约66.8%的奉贤小伙伴买在了本地。嘉定的认购量也较高，约63%的嘉定客户买在了本区。这两个新城的认购量占比最高。

顶豪楼盘客户特征

顶豪楼盘中，南通和温州客户的认购量较高。南通客户尤其活跃，有很多人选择购买位于浦东中部和临港地区的楼盘。温州客户的购买力也很惊人，给中海领邸、外滩壹号院等楼盘贡献了很多认购量。

高价楼盘表现

今年高价楼盘的认购量也较高，特别是均价在14万+/㎡的楼盘。这些楼盘吸引了高净值人群的关注，其中“310”身份证的客户占比较高。

今年上海新房认购人数回落，主要原因是供应量的控制。不过整体成交量还是不错的，说明购房需求仍然存在。江苏和浙江客户的认购量较高，奉贤和嘉定是五大新城中认购量最高的。顶豪楼盘受南通和温州客户的青睐，高价楼盘的认购量也较高。