重庆公积金贷款额度（2025最新）

重庆公积金贷款额度（2025最新）

公积金贷款是购房时的重要资金来源之一，但其政策和计算方法往往较为复杂。本文将详细介绍重庆地区的公积金贷款额度计算规则及相关政策，帮助读者更好地理解并利用这一购房工具。

重庆公积金贷款额度及账户余额要求

在重庆，公积金贷款额度与个人账户余额密切相关：

• 个人最高贷款额度为80万元，如果配偶也满足公积金贷款条件，夫妻双方最高可贷120万元。
• 对于有两孩及以上的家庭，个人最高可贷100万元，夫妻双方最高可贷160万元。

重庆公积金贷款额度 和账户余额的关系是： 最高可贷额度=账户余额*25

例如，如果个人申请公积金贷款买房，想要贷满80万元，那么账户余额至少需要有800000÷25=32000元。

如果有贷100万元的资格，那么公积金账户余额至少要有1000000÷25=40000元。

如果是夫妻参与共同借款，想要贷满120万元，那么 夫妻双方各自的公积金余额 都要充足

夫妻共同参与借款的公积金贷款额度容易产生错误的理解，举个例子，假设老公的公积金账户余额有50000，老婆的账户余额有10000：

错误的计算方法 ：公积金贷款额度=（50000+10000）*25=120万

正确的计算方法 ：公积金贷款额度：丈夫50000*25=80万+妻子10000*25=25万，合计105万

也就是说，不论个人的公积金账户余额有多高，最多只能取其中的32000元作为基数计算可贷额度，即使是夫妻关系也不能把自己多余的那部分余额挪给配偶用。

重庆公积金贷款政策（2024年11月28日新政更新）

要求 ：贷款申请人需要在购房前至少连续缴纳半年及以上公积金，并且当前无在途公积金贷款。如果配偶参与共同贷款，也需要满足此规定。

首付比例及利率 ：根据2024年5月17日人民银行的新政（利率新政/首付比例新政），如果是购买家庭首套房，首付比例最低15%，利率为2.85%；

根据2024年10月14日重庆公积金中心发布的最新政策，二套公积金首付比例下调为最低20%，利率为3.325%。

在2023年8月11日，重庆公积金中心发布了新规，对房产数量的认定进行了重新定义。虽然也遵循认房又认贷的原则，但认房和认贷的认定标准发生了变化：

认房： 看你准备在哪个区买房，如果在渝北买，就只看渝北区的房子数量，其他区县的不论。

认贷： 只看征信上公积金的贷款次数，商贷的记录不管。

在以上两条新规下，重庆公积金中心对 首套房的认定 标准是：

• 以家庭为单位，在 拟购房所在区 没有住宅性质房子，也没有在途公积金贷款，则算首套房。比如，准备在渝北买房，公积金中心只会查你渝北区是否有房子，不会查其他区域，再加上当前没有公积金贷款，就算首套房。

对 二套房的认定 ，如下情况：

• 以家庭为单位，没有用过公积金贷款，但 拟购房所在区 有一套住宅性质房子，也可以使用公积金贷款买房，算二套房

商转公 ：即把商业贷款转为公积金贷款，虽然现在重庆公积金支持二套房贷款，但只有首房首贷能这样操作，二套房的商贷是不能转为公积金贷款的。

以上就是有关重庆公积金贷款额度及相关政策的内容，如果还有疑问可以随时问我。