物业公司能收垃圾处理费吗？不交物业费会怎样？

物业公司能收垃圾处理费吗？不交物业费会怎样？

随着城市化进程的加快，物业管理已成为现代城市生活的重要组成部分。在物业管理过程中，物业费的收取和使用一直是业主和物业公司关注的焦点问题。本文将从法律角度探讨物业公司是否可以收取垃圾处理费，以及不交物业费可能带来的后果。

物业公司能否收取垃圾处理费？

如果业主与物业公司协商后，由物业公司代为收取垃圾处理费的，物业公司有权收取，但需要在物业服务合同中约定相关条款。

根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，物业服务费用的构成包括：

• 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
• 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
3. 物业管理区域清洁卫生费用
4. 物业管理区域绿化养护费用
5. 物业管理区域秩序维护费用
6. 办公费用
7. 物业管理企业固定资产折旧
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
9. 经业主同意的其他费用

需要注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

不交物业费会怎么样？

物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。