验房师验房时间及注意事项详解

验房师验房时间及注意事项详解

验房师是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种专业人员。他们按照行业标准，对房屋进行全面检查，以确保房屋质量符合要求。那么，验房师验房需要多长时间呢？一般来说，验房师可以在1-2个小时内完成一套验房。

验房师验房的步骤

1. 准备工作：验房师首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。

2. 检查入户门：验房师要注意检查入户门的锁是否灵活，门面是否有划痕等。

3. 检查室内电路：特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

4. 检查暖气片或地热阀：验房师要检查暖气片的安装是否牢固，进水管和回水管是否符合要求，地热阀是否符合要求。

5. 检查天棚和墙面：验房师要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层是否有漏水。

6. 检查窗户：验房师要仔细检查窗户玻璃是否有划痕，特别是高层住宅的玻璃是否采用了3C认证的强化玻璃。

7. 核算套内面积和层高：验房师可以借助卷尺来测量套内面积和层高，以确保与合同中的面积相符。

8. 记录问题和拍照：在验房过程中，验房师要详细记录房屋的各种问题，并拍照作为证据，为业主维权做好准备。

验房师验房的注意事项

1. 验房师需要开发商出具相关证书，以验证房屋面积、高度、户型是否与图纸一致，面积误差不能超过5%。

2. 注意观察现场环境卫生，检查是否有废弃的建材，特别是一些隐藏的地方，如阳台、卫生间等。

3. 入门处要检查门框是否牢固，门扇表面是否有划痕，开关门是否灵活，锁芯是否生锈。

4. 注意观察墙体和墙面是否存在问题，如倾斜、漏水、下水道管等。

5. 进行水电测试，检查电路是否通畅，下水道和地漏是否正常工作。

6. 注意燃气和煤气等供应是否到位，相关设施是否正常工作。

通过以上步骤和注意事项，验房师可以全面检查房屋的质量，并为业主提供一份详细的验房报告，以便业主维权和解决问题。