公积金怎么还房贷？“月冲”和“年冲”

公积金怎么还房贷？“月冲”和“年冲”

公积金还房贷主要有两种方式：逐月还款法和一次性还款法。

逐月还款法

逐月还款法即俗称的“月冲”，每月直接从委托人的公积金账户中提取相应金额用以归还当月房贷应还本息。当委托人的公积金账户余额不足时，系统就将从绑定的还款银行卡里扣钱用于还款。

一次性还款法

一次性还款法即俗称的“年冲”，每年一次提取委托人的公积金账户余额，一次性冲抵房贷应还本金，并按照冲还贷后的剩余本金和还款期限重新计算月还款额。在一次性冲还贷后，每月的还款就需要使用借款人的自有资金，不再使用公积金账户里的钱，直到次年再次操作一次性冲还贷。

提醒：

借款人在申请公积金还房贷时，可以按自身情况选择逐月还款法或者是一次性还款法。而在选定了冲还贷方式以后，如果想要改变，借款人只需要向承贷银行申请变更冲还贷方式即可。

注意：

公积金冲还贷的办理手续并不算复杂，借款人可直接到承贷银行提出申请，然后签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》即可。

其实在办理房贷的同时就可以申请公积金冲还贷，不过在成功办理了公积金冲还贷业务后，最早也是到还款次月才能开始进行公积金冲还贷，因为大多数银行都规定房贷还款首月需要借款人用自有资金偿还。

用公积金冲还贷，对房贷类型并没有具体限制。因此，住房公积金不仅可以用来冲抵公积金贷款，也可以用来冲抵纯商业贷款。当然，组合贷款也是可以的。

公积金还房贷的条件

不同地区的公积金管理中心，规定也会有所不同。一般是要求公积金账户里必须有连续六个月（含）以上的缴存额，还有的要求公积金账户余额不能低于一定数目（具体可以电话咨询当地公积金管理中心客服）。

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