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广州公租房申请条件及租房合同签订指南

创作时间:
作者:
@小白创作中心

广州公租房申请条件及租房合同签订指南

引用
1
来源
1.
https://m.66law.cn/laws/4040571.aspx

广州公租房申请条件及租房合同签订指南:详解户籍要求、收入限制、住房条件等关键标准,以及未签合同的法律风险与应对措施。

广州公租房的申请标准

广州公租房的申请标准主要有以下几方面:

  1. 户籍要求:申请人及共同申请人应当具有广州市城镇户籍,并在广州市工作或居住。但新就业无房职工和来穗务工人员不受户籍限制。

  2. 收入资产限制:收入方面,家庭年人均可支配收入低于规定标准。不同区域可能会有差异,一般是低收入、中等偏下收入水平。资产方面,家庭总资产净值也要符合规定标准,不能超过相应限额。

  3. 住房条件:申请人及共同申请人在广州市无自有产权住房,或现自有产权住房人均建筑面积低于规定标准,且在申请之日前一定时间内未在广州市内转移自有产权住房。

  4. 就业及社保要求:新就业无房职工需已与用人单位签订一定年限以上劳动合同,且在广州市缴纳社会保险;来穗务工人员需在广州市连续缴纳社会保险达到规定时间,且在广州市有稳定职业。

符合上述标准的申请人,可按规定程序申请广州公租房。

租房没有签合同怎么办

租房未签合同并不意味着权益无法保障。

从法律角度,即便未签订书面合同,若承租人已支付租金、实际入住,双方的租赁关系已成立。根据相关法律规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式;当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

对于不定期租赁,双方都有解除权。出租人在合理期限之前通知承租人后,可以解除合同;承租人同样也可以随时解除合同。

若发生纠纷,承租人可收集支付租金的凭证,如转账记录、收款收据等;证明实际居住的证据,如水电气缴费记录、物业证明等。这些证据能够佐证租赁关系的存在及具体情况。

建议双方后续尽量补签书面合同,明确租赁期限、租金、押金、维修责任等重要条款,以避免不必要的纠纷。若无法协商补签,在遇到问题时,可依据上述收集的证据,通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身合法权益 。

租房忘记签合同怎么办

租房忘记签合同,可采取以下措施应对:

  1. 尽快补签合同:租客与房东应及时沟通,就租赁房屋的关键事项,如租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等达成一致,并以书面形式签订租赁合同。补签合同能明确双方权利义务,避免后续纠纷。

  2. 保留相关证据:若暂时无法补签合同,要注意保留能证明租赁关系存在的证据,如租金支付凭证(银行转账记录、收款收据等)、双方关于租赁事宜的聊天记录、房屋交接时的相关记录等。这些证据在发生争议时,可作为维护自身权益的依据。

  3. 关注法律规定:根据相关法律,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。未采用书面形式的,视为不定期租赁。不定期租赁中,双方可随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。所以,为保障自身稳定的居住或出租权益,还是应尽早补签正式合同。

本文原文来自66law.cn

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