板楼、塔楼、板塔结合有啥区别？过来人告诉你，让你选到心仪的房
板楼、塔楼、板塔结合有啥区别？过来人告诉你，让你选到心仪的房
买房是人生大事，为了买到一套心仪的房子，很多人会花很多心思在户型和层高上。但其实，在挑选房子时，了解房子最基础的结构更为重要。目前市面上的楼房主要分为板楼、塔楼和板塔结合三种结构，它们各有优缺点。本文将为您详细解析这三种结构的特点，帮助您做出更明智的选择。
板楼、塔楼和板塔结合的定义
板楼是指建筑楼层不超过12层，从外表上看长度大于宽带的楼房。这种结构的楼房还分为2种类型：一种是每层住户都连接着靠着一条走廊的，这种被称为走廊式；还有一种是由很多不同的单元拼接在一起形成的房子，被称为单元式。
塔楼是指楼层在12层以上，从外表上看，长宽都相等的楼房。这种结构的楼房主要以电梯为核心，住户向四方散开，这也让塔楼有了很多不同的类型。市面上常见的有蝶型、枫叶型、方型、T型等。
板塔结合的楼房是一种处于板楼和塔楼中间的混合型产物。一般来说，板塔的中间是板式结构，两端是塔式结构。
各种结构的优缺点
板楼的优点
- 得房率高：板楼的层高最高是不会超过16层的，通常在12层左右，属于小高层。一般来说楼层越高，公摊面积越大，得房率越小，相反，楼房低，公摊面积就会变少，得房率也更高，而板楼的建筑使用面积通常在90%以上，套内使用面积也在70%~80%之间。
住户少：板楼一般是一梯两户的设计，每层的住户比较少，平时也比较安静，隐私感好，入住后的舒适度也比较高。
通风采光好：因为楼层结构的原因，房子基本上都是南北通透，采光和通风都比较好。
板楼的缺点
价格贵：因为板楼是小高层，建筑的密集度和容积率比较低，小区内的绿化也做得比较好，所以房价也会比较高。
改造性差：板楼通常都是砖混结构的，房内的墙体也多是承重墙，所以不能砸改。
塔楼的优点
塔楼房价便宜：相比于板楼，塔楼的建筑密度和容积率高，而且楼层高、总住户多，公摊大、得房率低，所以总房价会比板楼低一些。
改造性大：因为塔楼一般是用框架结构，除了承重墙还有一部分可以拆除的墙面，所以在装修的时候可以根据墙面和自己的需求来对空间进行改造。
塔楼的缺点
环境嘈杂：塔楼的每一层住户基本在6户以上，最高可以达到12户，楼层又高，居住率一高，环境就会变得非常的嘈杂，出行也非常的不方便。
得房率低：一般楼层越高得房率越低，公摊面积越大。
板塔结合的优缺点
板塔结合的楼房，在空间利用，居住舒适度等方面都位于板楼和塔楼之间，不管是消费者还是开发商，都能在这上面找到平衡点。
总结
板楼居住价格高，但是通风采光居住环境等都非常的好，塔楼价格便宜，但同一层的居住人口太多，环境嘈杂，出行不便，板塔结合处于这两者之间，也是不错的选择。