教育资源仍在扩容，苏州学区房的购买逻辑该变一变了！
教育资源仍在扩容，苏州学区房的购买逻辑该变一变了！
每年的这个时候，学区都是绕不开的话题。最近一段时间，苏州各个区域学区划分公布，关注度极高。而随着这些学校施教区的公布，一些拥有名校资源的新楼盘又变得"高调"起来。
苏州学区房市场现状分析
一个普遍的共识是，这两年全国学区房价格都在明显回落，包括苏州。那么，价格回落之后，我们该如何看待苏州学区房的价值呢？借着最近学区划分的热潮，专家来跟大家聊一聊这个话题。
教育资源均衡化，是这几年讨论学区房绕不开的一个话题。现如今，除了老牌名校所在的姑苏区外，苏州各个区域基本都建立起了一个甚至多个教育资源高地板块。毋庸置疑，教育均衡化的背后，肯定是老牌学区房的矜贵属性被稀释。再叠加房地产行情下行，新生人口下降等一系列问题，这几年学区房价值向下的趋势难以扭转。
但专家也发现，除了价格回落之外，苏州学区房还有几个表现是值得我们重点关注的。
- 学区房的刚性需求不减。
今年上半年，苏州学区房流动性依然不错。像园区的中央景城、海悦花园、雅戈尔未来城等，新区的馨泰花园、新升新苑，姑苏区的养蚕里新村、钟楼新村、桂花新村等，都是典型的学区房，上半年整体流动性都还算不错。
- 教育资源仍在扩容。
今年公布的施教区中，有好几个学区都是新的教育资源，像姑苏实验学校（振华中学分校）、西安交通大学苏州附属初级中学分校（星华学校）等，都是期待值非常高的新学校。随着城市发展的扩容，未来各个区域的教育资源至少都得分配一个"名校分校"。这些新校的投用，对于一个发展中的板块来说，肯定是锦上添花，也是大趋势。
- 关于学区的政策调整正在进行。
今年，园区入学政策九年一学位改成五年一学位，对学区房市场产生了明显影响。接下来，随着教育和住房两大市场的变化持续，相信苏州关于学区的政策还会有其他方面的调整。
综合上面这些变化，专家想说的是，学区房并不是说没有价值了，而是价值逻辑在变。
学区房价值逻辑的变化
上面讲到一点，虽然学区房的稀缺属性不断被稀释，但学区房的需求一直都是存在的。因为，教育这件事情，对国人而言就是家庭头等大事，不然也不会自古就有"孟母三迁"的说法。
所以，专家必须要提醒大家的一点是，同等价值维度下，学区房永远都比非学区房值钱。无论市场行情怎么变，学区都是房子的一个重要价值支撑。这个逻辑，地方和开发房企比购房者认知地更为深刻。所以现在每一个新片区的开发，必然先落地一所甚至多所新的学校，而且学校的名头似乎都不小。而这些新校成色，不但关乎你孩子的未来，也关乎你资产价值的增幅。
于是，当前学区房就形成了两大阵营，第一阵营是房源老旧但"学票好"的老牌学区房；第二阵营是学校新，房子也新的新派学区房。
可以预见的是，学区房价值正在面临新一轮洗牌，那苏州购房者该如何进行价值判断呢？
- 教育资源的集中度很重要。
如果你选择的区域只有一所名校或者所谓的名校分校，那其学区的价值就很难最大化体现。只有区域内全龄段教育资源都是名校或者有多所名校的区域，价值属性才能有效发挥。
- 圈层很重要。
有些学校虽然是新校区，但其周边的房产价值属性很高，圈层也很纯粹，也能带动学区价值的提升。因为生源有保证的区域，教育水平不会太差。
- 居住价值也很重要。
教育行业在变，房地产行业也在变，未来好的学区房，一定是教育价值和居住价值兼具的。没有居住价值的纯学区房，终究会被市场淘汰。
综上，符合以上条件的，哪怕是新学校，未来也是可以变成地段、品质、学区兼具的一线学区房的。
再说一遍，任何时候，学区房都比非学区房有价值。但，不同时期，不同学区的价值，永远不可能一成不变。
未来学区房市场的展望
不知道大家有没有关注到这样一则消息，近年来，出生人口变化对教育领域将产生较大影响，首当其冲的就是幼儿园。当前，不少城市都在面临着有幼儿园要关停的现状。随着时间的推移，小学初中乃至大学也将受到影响。
未来，几乎所有围绕孩子做文章的产业链都会受到直接影响，楼市首当其冲。现在楼市的行情大家也都看到了，整体震荡下行的趋势短期内还难以改变。
在学区房这件事情上，想要通过短时间的投资来换取利润，恐怕已经难以实现了。专家想提醒一些还在摇摆着要不要买学区房的苏州购房者，学区房价值永远都高于非学区房，但并不意味着还有着高投资价值。
最近有网友问专家，花100多万买了一套老破小学区房，能不能涨价。这个问题专家怎么回答呢？就好比你花100块去吃自助餐，问我能不能吃到品质好的海鲜是一个道理。明知道可能性不大，却还是想要去试试。
我们一直说学区房是刚需，既然是刚需，就只是刚性需求，而不应该再不切实际地抱有高溢价的期待。
随着住房需求主体的变化，越来越多的年轻家庭倾向的学区房是这样子的：首先是高品质住房，其次是不错的教育资源。他们更愿意接受高端区域的宜居好房，中产家庭也不大可能都去住50㎡、60㎡的老房子。毕竟选择什么房子，就是选择什么环境和生活状态。
举个例子，姑苏区的和月泊庭，去年11月首开以来，就以断层的优势占领姑苏区新建商品住宅销售金额榜榜首，这其中一个重要原因就是该楼盘在苏州市实验小学的施教区范围内。（备注：未交付新房不作学区保证，具体以官方文件为准）
确定的学区优势叠加确定的居住优势，已经成为现在苏州高资产家庭的全新追逐对象。
专家真诚地认为，同学差不多的圈层背景、学校软硬件实力、孩子的睡眠质量，对于孩子健康成长同样重要。
变化，是最大的不变。当前，无论是房地产行业还是教育行业，都在面临着巨大的调整。房子强调居住属性，越好的房子越值钱；教育强调公平，教育资源更充足、更平均，也是大趋势。所以，或许未来的学区房，价值点真的要更多落在"房"上面了。
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