回迁房产权年限及买卖规定详解

回迁房产权年限及买卖规定详解

回迁房，作为城市更新和旧城改造过程中的重要产物，其产权年限和交易规定一直是购房者关注的焦点。本文将为您详细解析回迁房的产权年限、与普通商品房的区别，以及其买卖的具体规定。

回迁房产权年限

回迁房的产权年限取决于在《国有土地使用证》上的土地性质。如果回迁房用作住宅，产权年限为70年；用作综合用地使用，产权年限为50年；用作商业经营，产权年限为40年。

回迁房和普通商品房的区别

1. 房屋价格不同：回迁房的价格较便宜，而普通商品房受市场影响较大，价格相对较高。
2. 房屋权利不同：符合限售条件的商品房可以随时上市，而只有回迁协议或无完整产权的回迁房无法立即上市，也无法进行抵押贷款。
3. 买卖关系不同：商品房的房屋价格在合同中约定，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

回迁房能否买卖

回迁房的买卖情况取决于是否取得房产证。如果业主已取得房产证，可以按照正常的二手买卖或租赁交易流程进行。因为房产证是房管局认可并受其监督的，有房产证的回迁房可以在房管局进行过户转名。但如果业主手中只有回迁协议而没有房产证，在二手房交易时不能在房地产交易中心进行过户和改名。回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易属于私下交易，是不合法的行为。

建议在签订回迁房买卖协议时，要明确办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。另外，购房者应该留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再支付，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。