居住权和抵押权哪个优先？法律专家权威解答

居住权和抵押权哪个优先？法律专家权威解答

在房产交易和法律纠纷中，居住权和抵押权的优先级问题常常引发争议。本文将从法律角度解析这一问题，并提供专业的处理建议。

居住权和抵押权哪个优先？

居住权通常优先于抵押权。因为居住权涉及对住宅的实际占有和使用。《民法典》规定，居住权作为用益物权，其权利优于一般的债权，包括抵押权。若不及时处理居住权与抵押权的冲突，可能导致抵押权人无法实现债权，居住权人的居住权益也可能受损。

处理方式：

1. 双方协商，明确居住权和抵押权的行使条件；
2. 如协商无果，居住权人可向法院起诉，要求确认居住权优先；
3. 法院会根据《民法典》规定，结合实际情况判决，确保居住权人权益不受侵害，同时考虑抵押权人的合法权益。

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图：抵押权优先受偿范围示意图

法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得针对性解答。