德国房地产市场现状：“如果现在没有房子，就不会有房子了。”
德国房地产市场现状：“如果现在没有房子，就不会有房子了。”
“如果现在没有房子，就不会有房子了。”德国建筑银行协会（LBS）在其最新研究报告中引用了诗人Rainer Maria Rilke的这句诗，以讽刺当前德国房地产市场的严峻现状。
房价飙升与利率上涨
LBS的研究显示，在2022年3月低利率阶段结束后，买房对于普通收入者来说几乎变得遥不可及，尤其是在大都市地区。建筑贷款利率在短短时间内翻了两倍，而房价则在10年内涨至2013年的两倍之高。尽管从2023年春季到2024年春季，“二手单户住宅”的价格下降了11%，但目前的房价仍高于2019年的水平。
德国：一个租房大国
在德国，拥有自己住房的梦想正变得越来越遥不可及。据统计，只有42%的德国家庭居住在自己的房产中，这一比例不仅停滞不前，还在逐渐下降。根据联邦统计局的数据，2013年时这一比例还是43%。在欧盟国家中，德国的住房自有率排名垫底，仅高于瑞士。
租房历史与现状
德国的租房传统可以追溯到威廉皇帝时代，当时大量人口从农村涌入城市，租房成为主要的居住方式。二战后，为满足巨大的住房需求，国家大力推动出租公寓建设，而私人住房所有权的发展则相对滞后。此外，德国的高等教育趋势也加剧了这一现象，越来越多的年轻人因工作原因留在城市，选择长期租房。
最新的市场动态
LBS的数据显示，2024年春季，二手单户住宅的价格比2023年春季下降了11%，这是自2010年以来的首次价格下跌。旧的联排别墅和公寓的价格也有所下降，但新建房产的价格却因建筑成本上涨而保持高位。
购房门槛之高
在德国许多大城市，一套房屋的标准价格接近50万欧元，想要获得无附加利息的融资，需要准备15万欧元的首付。然而，在30至39岁的工作年龄群体中，只有3%的人能够负担得起这笔资金。即使房价降至30万欧元，首付也需要10万欧元，也只有7%的年轻人能够承担。
结论
LBS董事会成员Axel Gutmann指出，当前德国经济和劳动力市场面临困境，加上政治不确定性，都导致人们对购房持观望态度。数据显示，土地及其上的房屋占德国私人财富的57%，但实现购房梦想的难度越来越大。
正如Rilke所言：“如果现在没有房子，就不会有房子了。”这句话道出了许多德国年轻人的心声。