美国房产持有开销知多少？各州购房隐藏成本大盘点！

美国房产持有开销知多少？各州购房隐藏成本大盘点！

美国CNBC最近报道了一则引人深思的消息：如果你打算在美国购置房产，那么除了你预期的按揭款外，可能还需要在每月的预算中额外预留一笔不菲的资金，用以应对那些鲜为人知的“隐藏成本”。

据Bankrate的一项最新分析显示，对于中位价达到$436,291的房产，每月的平均“隐藏成本”竟然高达$1,510。这意味着，除了你已经准备好的按揭款，每年还需额外支付$18,118的额外费用。

这些隐藏成本可谓五花八门，包括但不限于房产税、房屋保险、日常的房屋维护费用，以及必不可少的电费、互联网和有线电视账单等。然而，令人震惊的是，这些看似琐碎的支出，在过去的四年中竟然悄然上涨了高达26%。Bankrate的分析师Jeff Ostrowski对此发出警告：“这些房屋隐藏成本的支出，其实相当于每年购买一辆二手车。”

考虑到这些费用不仅存在，而且还在持续增长，购房者无疑需要在每月的预算中预留出足够的资金来应对这些额外的开销。然而，令人担忧的是，许多在线房贷计算器虽然包括了房产税和房屋保险等部分成本，但却常常忽略了其他重要的隐藏成本，如房屋维修费用或水电费等。这种忽略可能导致购房者在做预算时低估了实际需要支付的金额，进而可能将所有闲置资金都投入到房屋开销中，最终陷入所谓的“房屋贫困”境地。

此外，这些隐藏的房屋成本还因州而异，呈现出显著的地区差异。在房价高昂的夏威夷、加利福尼亚和马萨诸塞州，平均每年的隐藏成本甚至超过了$26,000，相当于每月需要额外支付超过$2,100的费用。而在房价相对较低的肯塔基州，平均隐藏成本则降低至$11,559，尽管仍然是一笔不小的开销，但相较于夏威夷等州已属较低水平。

为了计算这些平均隐藏成本，Bankrate的研究团队采用了各类支出的不同数据来源，并进行了详细的对比分析。为了更准确地预测未来的价格走势，研究团队还利用消费者价格指数数据对部分金额进行了调整。然而，值得注意的是，Bankrate的分析并未涵盖所有可能的隐藏成本，如私人按揭保险、HOA费用、害虫控制以及过户费用等，因此，实际的总费用可能会比估算的更高。

以下是美国各州拥有一栋独立屋的平均隐藏成本：

综上所述，建议美国购房者在制定购房计划时，必须充分考虑到这些隐藏成本，并在预算中留出足够的余地以应对可能出现的额外费用。只有这样，才能确保购房后的生活不会因为经济压力而陷入困境。