二手房产权问题全解析：从判断产权到年限计算
二手房产权问题全解析：从判断产权到年限计算
在购买二手房时，产权问题是最为核心的关注点之一。一个清晰、完整的产权不仅能保障购房者的权益，还能避免后续可能出现的各种纠纷。本文将为您详细介绍如何判断二手房产权是否存在隐患，以及二手房产权年限的相关知识。
如何判断二手房产权是否有问题
在购买二手房前，需要进行一系列的检查和核实，以确保产权清晰无误：
要求对方提供房产证原件和复印件：这是核实产权的第一步，房产证上会明确标明房屋的产权归属情况。
仔细查看房产证内容：房产证上会注明房屋是独有还是共有。如果房屋已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押信息。需要注意的是，已被抵押的房屋是不能过户的，只有在抵押人先归还借款后才能进行过户。
共同到房产交易部门查询：买卖双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况，确保信息的准确性和完整性。
核实户口情况：自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口，如果有，应与对方在合同内约定限时迁出。
二手房的产权年限
要想知道二手房的产权有多少年，就要留意土地证上的信息。开发商拿到地算起的是产权，就是所谓是50年产权或70年产权。中国的房地产市场只有大概二三十年的发展时间，以70年的产权来算，上世纪90年代的房子，产权可能还有约50年。
如何确定二手房产权人
确定二手房产权人需要进行以下几方面的核查：
要求卖方提供合法证件：包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
向有关房产管理部门查验产权来源：查验的具体方式是：查验产权记录，档案文号，登记日期，成交价格等。
查验房屋有无债务负担：房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如，抵押贷款的合同、租约、房屋是否被法院查封等。
审查房屋产权真实性：要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
确认房屋是否为共有财产：如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
核实房屋债权债务情况：查看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋。
核实房屋面积：要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
考察房屋综合情况：应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
相关法律法规
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
- 居住用地七十年；
- 工业用地五十年；
- 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
- 商业、旅游、娱乐用地四十年；
- 综合或者其他用地五十年。
《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
购买二手房的时候必须要看对方的房产证等重要的资料，确定卖房者是同一个人，找正规中介公司避免吃亏上当。