业主更换物业，法律依据有哪些

业主更换物业，法律依据有哪些

随着物业管理行业的不断发展，业主对物业服务的要求也越来越高。在某些情况下，业主可能需要更换物业服务企业。那么，业主更换物业的法律依据有哪些？具体操作流程又是怎样的？本文将为您详细解答。

业主更换物业的法律依据

根据《民法典》第九百四十六条的规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

此外，该条款还规定，依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

更换物业的具体操作流程

1. 召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决。需要三分之二以上的业主同意，方可更换物业公司。

2. 由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，制作招标书。

3. 联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。

4. 由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。

根据法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对于建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。