房产证上建筑面积是指的哪些范围

房产证上建筑面积是指的哪些范围

房产证上的建筑面积是购房者关注的重要指标，它不仅关系到房屋的实际使用空间，还直接影响购房成本和产权归属。本文将详细解释房产证上建筑面积的计算方法、范围以及误差处理方式，帮助购房者更好地理解这一关键指标。

《房地产权证》上一般会包括三个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。

面积误差计算

面积误差比 = (实际计价面积 - 合同约定面积) / 合同约定计价面积 × 100%

一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%。如果超3%的则由出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。

房产证面积构成

房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

房屋总建筑面积的范围

1. 房屋内：夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位都属于建筑面积；
2. 房屋通道：房内门厅、大厅，均按一层计算面积；回廊部分（层高>2.2米），按其水平投影面积计算；
3. 楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然层计算面积；
4. 梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶：高于2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算；
5. 挑楼、全封闭的阳台：其外围水平投影面积计算；
6. 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

不计入建筑面积的情况

1. 层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层，层高小于2.2米的地下室和半地下室；
2. 突出墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊；
3. 房屋的挑台，天面上的花园、泳池；
4. 建筑物内的操作平台、利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；
5. 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
6. 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；
7. 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

如果您对计算建筑面积感到吃力，可以请专业人员进行评估。建筑面积的计算不难，但很麻烦，因为它的范围难以把握，若是算错一处地方都不对。所以，建议您，建筑面积的核算可以请专业人士来帮忙。

本文原文来自66law.cn