影响拆迁补偿的因素有哪些

影响拆迁补偿的因素有哪些

随着城市化进程的加快，拆迁已成为不可避免的现象。无论是个人住宅还是企业厂房，拆迁补偿都是一个复杂而敏感的话题。那么，究竟有哪些因素会影响拆迁补偿？企业拆迁又该如何获得合理的补偿？本文将为您详细解答。

影响拆迁补偿的因素有哪些

1. 地理位置：房屋所处地点对数额有重大影响；
2. 房产性质：住商工用土地及建筑得到的补偿有所差异；
3. 房屋面积：实用和建筑面积都直接关联到补偿；
4. 市场价值：周围房地产价格水准影响赔偿评估；
5. 产权情况：充分的产权证据可提高补偿；
6. 政策规定：地方政府规定的拆迁赔偿原则；
7. 谈判能力：拆迁者与开发者协商结果；
8. 房屋状况：新旧程度、构造完备度均会影响赔偿；
9. 家庭情况：家庭人数、特殊群体（如老人、残障人士）等亦可能影响赔偿；
10. 历史背景：房屋历史价值和文化价值有时会被纳入考量。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

有公司的拆迁怎么补偿

公司拆迁主要补偿以下几项：

1. 房产与土地价值：根据面积、位置、用途和市场价值进行评估，给出相应补偿；
2. 搬迁补助：支付搬迁过程中的额外费用，如搬运设备、物资的开销；
3. 停产停业损失：按照经营效益和停产时间计算损失补偿；
4. 固定资产损失：对无法继续利用的固定资产，如机器设备、基础设施等进行赔偿；
5. 无形资产损失：若企业品牌或客户资源等受到影响，也可获得一定补偿。