棚户区改造信息查询指南及城中村改造区别详解

棚户区改造信息查询指南及城中村改造区别详解

一、棚户区改造信息查询途径

对棚户区进行改造是一项重要的民生工程，当事人可以通过以下途径了解相关信息：

1. 所在地的居民委员会、村民委员会
2. 所在地房屋拆迁管理部门

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定，棚户区改造需要符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。同时，相关规划需要广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十条和第十一条进一步规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案后，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

二、城中村改造和棚户区改造的区别

1. 生活水平差异

• 城中村：由于地处都市化地区，地价高昂，当地户籍居民建造的出租屋往往是高度密集的简易楼，楼高多层，被称为“亲嘴楼”。这些楼房的主人虽然户籍上是“农民”，但其房租收入往往较高。伴随着城中村改造，很多村民能得到大量的补偿，甚至成为百万富翁。

• 棚户区：位于城乡接合部，尤其是远郊区，地价较低，当地户籍居民投资少，出租屋更为简陋，楼房很少，常常就是棚户。这里的租户居住条件相对较差。

2. 土地性质差异

城中村和棚户区最大的不同在于土地性质：

• 城中村属于城市中的农村，土地性质属于集体土地。城中村改造涉及的房屋产权证通常由乡政府或村政府颁发，属于“乡产权”或“小产权”，这种房子对于外来购买者来说存在产权风险。

• 棚户区一般为国有土地。棚户区改造后的房屋产权属于大产权，国家会发放土地使用证和预售许可证，购房合同也会在国土房管局备案，外来居民购买棚户区改造的房子可以领到大红本，日后房子也可以进行买卖和转让。