买房公积金贷款能贷多少？详解公积金贷款额度计算方法

买房公积金贷款能贷多少？详解公积金贷款额度计算方法

买房公积金贷款是很多人购房的首选方式之一，但是很多人对于公积金贷款的额度计算并不了解。本文将详细解答买房公积金贷款能贷多少的问题，帮助购房者更好地规划自己的购房预算。

一、买房公积金贷款能贷多少之限额

公积金贷款的限额主要由个人缴存额、个人缴存比例和每万元的还款系数来决定。根据公式(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数，可以计算出贷款的最高额度。此外，最高信用额度可以用来评估购买房屋价值的80%，项目限制一般为80万元，信用评级较高的借款人可以获得更高的贷款额度。

二、买房公积金贷款能贷多少之规定

银行一般根据借款人的公积金余额、工资总额和还款能力来确定贷款额度。常见的规定有以下三种：

1. 将贷款金额确定为住房公积金余额的10倍。
2. 借款人的工资总额的40%可以作为合适的贷款额度使用。
3. 根据借款人每月还款能力，银行按照贷款月利率为3.825‰的公式计算近似支付期。

此外，银行每年3月份办理公积金贷款时，可以减记金额不超过12次月度付款等待额头，帮助借款人支付贷款的一部分。

三、买房公积金贷款能贷多少之提示

1. 住房公积金贷款金额按照住房公积金账户余额的最高限额计算，公式为(公积金账户的账户余额加上公积金的月供是法定退休月份的数量)。
2. 申请住房公积金贷款时，一人最高贷款额为50万元，两个以上的人购买住房公积金贷款，最高贷款额为80万元。
3. 住房公积金总额不得超过住房公积金总额。

买房公积金贷款的额度计算涉及到限额和规定两个方面。了解这些计算方法对于购房者来说非常重要，希望本文能够帮助到有需要的人。