农村不动产登记的条件

农村不动产登记的条件

农村不动产登记是保障农民财产权益的重要环节。本文将为您详细介绍农村不动产登记的具体条件、所需提交的资料以及登记内容，帮助您更好地了解这一重要制度。

农村不动产登记的基本条件

1. 权利主体合格：申请人为房屋的权利人。
2. 身份证明合格：权利人需提供身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明。
3. 房屋权属来源合格：权利人需提供用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明。
4. 公告听证无异议：经过公告、听证，利害关系人没有异议。
5. 符合其他法律规定：满足法律、法规规定的其他条件。

办理登记所需提交的资料

• 村民自建房屋：必须提交宅基地使用证。对于三层（含三层）以下的自建房，不要求提交工程竣工验收证明。
• 集体组织建设的房屋：必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证，并且需要提供工程竣工验收证明。对于历史原因未进行工程竣工验收的房屋，需经过安全使用条件鉴定后方可办理。

为避免给违法购买农村宅基地的城市居民建设的房屋办证，《暂行办法》明确要求申请房屋初始登记时，必须提供申请人属于房屋所在地农村集体经济组织的证明。

登记的具体内容

房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况,并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的,记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的,同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的,记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。

房屋所有的形式为共有的,应明确共有的范围。特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。

农村不动产登记，需要有权利主体合格。申请人为房屋的权利人;有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格。