台积电宅失灵！这4区下跌逾10%全台前四名

台积电宅失灵！这4区下跌逾10%全台前四名

台积电在南台湾扩大设厂带动了当地房价上涨，但根据吉家网最新发布的2024年第四季度季报显示，这一效应正在出现调整迹象。数据显示，台南与高雄各大行政区房价几乎全军覆没，台积电外溢效应超涨区房价率先下修，台中沙鹿、台南新化、高雄冈山、新竹竹北跌幅均逾11%，高居全台前四名。

台积电公司总部、晶圆二厂、三厂、五厂、八厂和晶圆十二厂等各厂皆位于新竹科学园区。（中评社 资料照）

根据《中时新闻网》报导指出，根据吉家网季报显示，2024下半年房市由南二都因超涨幅度较多，而率先领跌，并蔓延至中台湾与北台湾各都，其中，台北市小涨1.95%，新北市微涨0.45%，台中市小跌0.95%，桃竹跌3.54%，台南市跌4.32%，高雄市跌5.54%，六大都会区几乎都有过半行政区房价翻黑，台南、高雄更是几乎全数行政区房价走跌。

吉家网董事长李同荣表示，去年第四季起房市表现量价俱疲，第四季由南台湾领跌，终止全台七年多头走势，2025正式进入巿场反转初跌段，今年房市将进入下修阶段，各区表现强弱分明，预期全年价格平均下修8～10%，交易量下探30万户。

第四季跌幅较大行政区中，除了台中沙鹿、台南新化、高雄冈山、新竹竹北外，桃园大园、台中丰原亦逾10%。

李同荣认为，房市降温，329档期将不如预期乐观，不过央行不大可能祭出第八波打房。在房市下修阶段，预售投资宜放缓，等待价格明显下跌至约15%，才能危机入市。预售屋自用者更应留意建商品牌、价格合理、不贪便宜等原则；成屋投资者大台北地区进可攻退可守，中南部科技廊带与新兴轨道经济，长线仍可为；成屋自住者不必观望，第三季择优入场。