公摊面积是所有住户共同所有的吗

公摊面积是所有住户共同所有的吗

公摊面积是购房者在购房时经常遇到的一个概念，它不仅关系到房屋的实际使用面积，还影响着购房成本和权益。本文将为您详细解析公摊面积的归属权以及取消公摊面积可能带来的影响。

公摊面积是所有住户共同所有的。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊的公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、公共走廊等。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条的规定，业主对于建筑物内除了专有部分之外的共有部分享有权利并承担义务。这意味着，公摊面积的归属权属于全体业主，所有业主共同享有使用、管理和收益的权利。

所有业主对公摊面积享有共同使用的权利，同时也需共同承担维护和修缮的义务。例如，物业费的收取通常涵盖了对共有部分的维护费用，业主需要通过业主大会等途径来维护自身权益。如果出现权益纠纷，业主可以通过法律途径解决。

取消公摊面积会产生什么影响

对于开发商来说，取消公摊总体是有利于销售房源的。而近年来，已有一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以此来规避因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。不过必须要注意，取消公摊对于二手房市场的巨大影响。

不论是得房率还是公摊，都有存在的必要性。真正要管控的其实是不合理的、违规违法的，在销售过程中制造高得房率的这些情况，而不是说随便改变这种公摊的设计规则，其实是会带来一些不可预知的风险。

从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上涨。举例来说，目前，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家认为，从资产角度，这将有利于保障购房者的权益。