房地产企业销售收入确认的四个条件

房地产企业销售收入确认的四个条件

房地产企业销售收入的确认是企业财务处理中的重要环节，直接关系到企业的财务状况和经营成果。本文将详细探讨房地产企业销售收入确认的具体条件和方法，帮助相关从业者更好地理解和应用相关会计准则。

房地产企业销售收入的确认需要满足以下四个基本条件：

1. 企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方
2. 企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制
3. 与交易相关的经济利益能够流入企业
4. 相关的收入和成本能够可靠地计量

在实务工作中，存在两种常见的错误观点：

• 有观点认为，在收到预售房款或签字正式销售合同后便可确认收入实现。这种做法不符合上述标准第一条的规定，不应确认，否则有提前确认收入之嫌。

• 也有观点认为，只有产权过户方能确认收入实现。这种做法虽然具有法律形式意义，但与真实情况可能有出入，有推迟确认收入之嫌，不符合实质重于形式原则。

正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：

1. 工程已经竣工并验收合格
2. 具有经购买方认可的结算通知书
3. 履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得
4. 成本能够可靠地计量

对于房地产企业（建造承包商）在什么情况下可采用完工百分比法确定收入实现，《企业会计制度》第95条规定，固定造价合同符合以下四个条件可采用完工百分比法确认收入：

1. 合同总收入能够可靠地计量
2. 与合同相关的经济利益能够流入企业
3. 在资产负债表日后合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定
4. 为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量，以便实际合同成本能够与以前的预计成本相比较

中国证监会发行部也曾明确，除代建房产可使用完工百分比法确认销售收入实现外，房地产企业收入不能根据完工百分比法来确认。代建房产实际上要求有建造合同。归纳起来，其条件有：

1. 有建造合同，并且合同不可撤销的
2. 买方累计付款超过销售价格的一定比例（一般为50%）
3. 其余应收款能够收回
4. 开发项目的完成程度能够可靠地确定