房产产权共有配偶去世如何过户

房产产权共有配偶去世如何过户

房产产权共有配偶去世后，需要办理房产继承过户。以下是具体的办理流程和相关费用：

办理房产继承过户的步骤

一、所有有继承权的人（夫妻双方）需持以下证件到公证处办理继承公证：

• 身份证原件
• 结婚证原件
• 死亡证明原件
• 房产证原件

二、携带上述所有资料及公证文件到房管局办理继承过户。具体手续需按照当地房管局的规定执行。

费用说明

一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，大约需要3000元。

房产过户流程

1. 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2. 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3. 房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4. 房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房屋过户费用

继承主要费用为继承权公证费。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

1. 房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；
2. 遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；
3. 因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。