为什么安置房没有产权？安置房交易应注意什么？
为什么安置房没有产权？安置房交易应注意什么？
随着城市化进程的加快，拆迁安置房成为许多城市居民改善居住条件的重要途径。然而，关于安置房的产权问题和交易注意事项，一直是购房者关注的焦点。本文将为您详细解答这些问题。
为什么安置房没有产权？
安置房没有产权证是个普遍现象。先说下产权证的条件，以商品房为例，首先土地要经过招拍挂，完成国有土地出让性质，企业缴纳土地出让金(这个安置房没有)，然后取得规划许可证、土地使用证、建设许可证、施工许可证、预售许可证、综合验收等(安置房这些证有可能缺项)。
安置房的土地性质为集体建设用地或国有划拨性质的土地，属于限制产权转让的，这是和出让性质的不同之处，不动产登记收件有严格规定，该提交的一样不能少。不过针对这类问题，各地也在出台地方政策，积极协调相关部门和企业补短板，完善备案登记流程，只是落实力度进度不同。但毕竟不是违法建筑，早晚会发证。
安置房交易应注意什么？
- 注意价格
大多数拆迁安置房都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时价格可能有所差异，拆迁户认为自己利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
- 注意房产证
安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
- 注意产权共有人
不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。
- 注意办理公证手续
在购房安置房的时候，购房者为了避免日后出现纠纷，应该尽量进行房屋公证。
农交网提醒大家购买此类房产时，签订一份有效具有可操作性的买卖合同、进行公证也至关重要。